Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 25 сентября 2026 г.
️Минфин РФ утвердил изменения в программу льготной Семейной ипотеки.
️Минфин РФ утвердил изменения в программу льготной Семейной ипотеки. Они начнут действовать на все новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года. Просто для общей информации. ✴ Семейную (как и любую другую льготную) ипотеку никогда нельзя было использовать на приобретение апартаментов или другой коммерческой недвижимости. Однако, некоторые клиенты и подписчики рассматривали ее как инвест-инструмент для приобретения обычной квартиры под сдачу. Сдавать обычную квартиру в целом дело невыгодное - 4-5% годовых максимум, даже в удачных районах "Нерезиновой". А это примерно в два раза меньше, чем даже в не очень удачном апарт-комлексе СПб, которые дают 7-8% годовых (после раскрутки). Плюс, сдача обычного жилья - это не совсем "пассив" и, часто, "совсем геморрой". 23 декабря 2023 года в РФ ввели правило "одна льготная ипотека в одни руки", а с 1 февраля текущего года ужесточили это правило до "одна льготная ипотека в одну семью". Это сделало использование семейной ипотеки для инвестиций еще менее целесообразным. Новые ставки с 1 октября этого года, плюс еще требование обязательной регистрации в приобретаемом жилье и ее ежегодном подтверждение - ставят жирный крест на возможности рассматривать "семейку" хоть под какой-то инвест. Возможность взять ипотечный кредит под привычные всем 6% без рождения маленькой футбольной команды все-таки сохраняется - при ПВ от 50% и более. Также вам понизят ставку до 6%, если вы возьмете ипотеку и в течении первого года снизите остаток долга до 50%. Наличие как минимум 1-го ребенка до 7 лет в любом случае обязательно. Подводя итог: ▪если вы действительно хотите решить жилищный вопрос, у вас 1-3 ребенка и вы имеете на руках уже одобреную семейную ипотеку - то это тот случай, когда надо "бежать и покупать, роняя тапки". ▪если же вы ранее рассматривали льготную ипотеку как возможность (сомнительной) инвестиции - забудьте. Переместите фокус на действительно доходную недвижимость, а мы вам в этом всегда поможем 🤝