Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 23 сентября 2026 г.
⁉ Ипотека на апартаменты: игра стоит свеч?
⁉ Ипотека на апартаменты: игра стоит свеч? Доброе утро, друзья 👋 Пару лет назад я уже делал подобный пост, решил освежить информацию. Этот пост будет полезен подписчикам и инвесторам с ограниченной суммой бюджета, которые хотят, чтобы имеющиеся 2-3-5 млн не просто лежали и обесценивались, а работали, сохранялись и преумножались. 🔶 Апартаменты, как и жильё, можно приобрести в ипотеку, но, т.к. они относятся к коммерческой недвижимости, то льготные ипотечные ставки на апарт-отели не действуют. Текущие базовые ставки - в среднем от 17,5% годовых, что сопоставимо с рыночными (не субсидированными) условиями на новостройки. Безусловно, под такие проценты апартаменты приобретать невыгодно - банковская комиссия будет "сжирать" всю вашу потенциальную прибыль. 🔶 Есть еще субсидированные застройщиком ставки на ряд апарт-комплексов от 6-10% годовых. Но, во-первых, таких объектов очень мало на рынке, а во-вторых, они идут или с весомым удорожанием объекта или на весьма ограниченный срок. 🔶 Что же делать тем, у кого на руках нет полной суммы или кто хочет вложится сразу в несколько объектов для диверсификации своих активов? Тут на помощь инвестору приходят рассрочки - сейчас застройщики предлагают большое количество интересных программ с порогом входа от 10 до 30%, при этом либо по цене 100% оплаты, либо с довольно незначительным удорожанием объекта. 🔶 В идеале - выплатить остаток собственными средствами, но это не всегда возможно. В таком случае, спустя полтора-два года можно будет перевести его в ипотеку, когда ставка опустится еще сильнее. К концу 2027 года мы ожидаем её на уровне 11-12%, а в 2028 году, с большой долей вероятности, "ключ" вернется к приемлемым значениям в 8%, а значит рыночные ставки по ипотеке будут на уровне 9-10% годовых. ✴ Подводя итог: приобретать апартамент в инвест-целях в ипотеку на текущий момент я не рекомендую. А вот вариант - расссрочка с последующим переводом в ипотеку на горизонте пары лет - может быть интересным и перспективным. ‼ Если ваш бюджет сейчас ограничен, но хочется надежно вложить и сохранить имеющиеся средства - пишите мне в Личные сообщения, подберем вариант с субсидированной ипотекой или длительной рассрочкой под вашу ситуацию.