Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 3 марта 2026 г.
🔊 В конце февраля один из крупнейших гостиничных застройщиков СПб провёл круглый стол ...
🔊 В конце февраля один из крупнейших гостиничных застройщиков СПб провёл круглый стол с экспертами рынка на тему апартаментов и инвест-отелей. Хочу поделится тезисами и трендами 2026 на рынке гостиничной недвижимости⤵️ ▶ ️Спрос на сервисные апартаменты под гостиничным управлением растёт, опережая рынок. За 2025 год количество таких сделок выросло на 9%, хотя в целом сделок с недвижимостью в новостройках стало на 16% меньше. 👉 Инвесторы активно переходят из других форматов в проекты с понятной инвестиционной моделью и пассивным доходом. ▶ ️Потребности городских и загородных туристов отличаются. По статистике платформы TravelLine, в отличие от городских локаций, где чаще бронируют места размещения на 1-2 гостя, загородом в основном арендуют юниты для семьи или компании. Поэтому основу квартирографии загородных проектов должны составлять номера, в которых может комфортно разместиться 2-4 чел. 👉 Инвесторам стоит учесть эту статистику, при выборе номера в городском или загородном проекте. ▶ ️Раньше, при выборе апартамента, главным аргументом была цена, сейчас смотрят наполнение продукта, локацию, кто будет управлять и т.п. 👉 Отельный формат стал более понятен инвесторам, и они стали действовать более осознанно. ▶ ️Становятся популярнее юниты больших площадей, т.к. для клиентов, которые приезжают семьями, выбор на рынке очень ограничен. 👉 Продолжение предыдущего пункта про осознанность - если раньше главным критерием была цена, соответственно - меньшая площадь, то сейчас, при наличии финансовой возможности, инвесторы стараются приобретать юниты попросторней. ▶ ️Большую часть 2025 года отельные номера и апартаменты конкурировали с депозитами, но в последние месяцы тренд развернулся из-за снижения ключевой ставки. 👉 Инвесторы чаще рассматривают вложения в реальные активы, которые будут приносить стабильный доход от 10-12% годовых на длинной дистанции.