📌 Часто встречаю проектную документацию, в которой арендованный земельный участок под ...
📌 Часто встречаю проектную документацию, в которой арендованный земельный участок под застройку распланирован не в полном объеме. Условно говоря: • например, участок 5000 кв. м. для размещения туристической базы; • в проектной документации предусмотрено строительство основного корпуса для проживания с площадью застройки 300 кв. м.; • ... и всё. Дальше основного объекта дело не идет. Ну там рисуют конечно всякие временные вспомогательные навесы, строительные площадки и т. п. Но, по сути, большая часть участка в проектной документации остается пустой. Это ошибка и такой ситуации надо избегать. Пункт 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, 3 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2024 г.: ...определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны. Площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества. Эта позиция полностью повторяет подход Конституционного Суда РФ из Определения от 23 апреля 2020 года № 935-О. Простыми словами ее суть в том, что для стройки надо одну площадь, а для эксплуатации построенного - столько уже не надо, много. Поэтому, если вам для застройки в аренду дали 5 000 кв. м., то для эксплуатации построенного объекта в собственность вполне может хватить и тех же 500. На его основании уполномоченные органы всё чаще отказывают в выкупе без торгов арендованных земельных участков под построенными объектами без обоснования соразмерности испрашиваемой площади. Да да. Вот представьте. Выиграли торги. Оплачиваете аренду. Строите объект и считаете, что как только достроите, так сразу выкупите весь участок. А потом будете потихоньку расширяться. По завершению строительства с чистой совестью подаете заявление, а вам в ответ выкатывают отказ: слишком много, вам для эксплуатации столько не надо. Вы обращаетесь к эксперту, а он вам обосновывает максимум 30% от площади арендованного участка. Ну потому, что обосновывать больше нечего и нечем. Проект - пустышка. По нормам ну сколько там... ну пару парковочных мест, ну проезд для пожарных машин. Ну и всё. Гуд-бай, Америка земельный участок. Ушла площадь. Распространенная ситуация. Поэтому, проектная документация должна максимально объёмно предусматривать и обосновывать использование всей площади арендуемого участка для эксплуатации строящихся основных капитальных объектов. #земельнаяпрактика