📌 Изучаю земельный участок с/х назначения перед сделкой 🔎 — 11 апреля 2026 г. в 09:27:11.082
📌 Изучаю земельный участок с/х назначения перед сделкой 🔎 Участок представляет собой "исходный в измененных границах" - после выдела из него в натуре двух земельных долей. Был земельный участок с/х назначения с тремя дольщиками. Они заключили между собой "Соглашение о выделе земельного участка" и из двух долей были образованы самостоятельные земельные участки. А третья доля - осталась в виде исходного земельного участка со старым кадастровым номером, но с измененными границами и площадью после выдела двух других долей. Интересно то, что по сути это раздел, а не выдел. Один участок фактически разделили на три, причем путем "выдела" больших по размеру долей, чем осталась в исходном. Здесь я согласен с позицией Росреестра из Письма от 20.02.2021 N 11-00274/21 о том, что если при выделе земельного участка в исходном остается одна доля, то надлежащим способом образования в данном случае является раздел. P. s. Иногда мне встречается мнение, что такой вид образования земельного участка "выдел земельного участка" может применяться только тогда, когда происходит выдел земельной доли из земельного участка с/х назначения с количеством дольщиков больше пяти (то есть, когда применяются правила ст. 13-13.1 Закона об обороте с/х земель). Причем я его слышал от всех: от судей, от юристов, от кадастровых инженеров. Пару раз прям жесткие баталии были в заседаниях по этому поводу. На которые я сидел и смотрел большими глазами 😳 Утверждение, честно говоря, спорное, поскольку ст. 11.5 ЗК РФ подобных ограничений прямо не содержит. А стало быть выделять можно из земель любой категории. Были бы основания. Росреестр, кстати, в Письме Росреестра от 27.10.2020 N 11-00786/20 прямо поддержал такую позицию в отношении земель населенных пунктов. #кадастровыйучет