**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** 💰
**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** 💰 Продолжаем тему тарифов. И сегодня — о том, как УК выйти из тупика, когда собственники не голосуют, а муниципалитет бездействует. ## ⚖️ Что говорит закон Если собственники не приняли решение о размере платы, её должен установить орган местного самоуправления — **ч. 4 ст. 158 ЖК РФ**. Это не право, а **обязанность** муниципалитета. При этом тариф должен быть **экономически обоснованным** — то есть покрывать реальные расходы на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, Минимальный перечень № 290). ## 🏛 Что говорит судебная практика. Суды всё чаще встают на сторону УК, когда муниципалитет бездействует. **Дело № А64-7934/2024 (Тамбов):** УК более двух лет добивалась экономически обоснованного тарифа. Администрация бездействовала. Суды трёх инстанций **признали бездействие незаконным** и обязали администрацию установить размер платы. Ключевой вывод суда: *«При наличии обязанности по принятию решения... администрация, не приняв соответствующий акт, допустила незаконное бездействие»*. **Дело № А45-37402/2023 (Новосибирск):** УК применила муниципальный тариф, когда собрание собственников не набрало кворума. ГЖИ выписала предписание вернуть старый тариф. Суд **признал предписание недействительным** и подтвердил правомерность применения муниципального тарифа. **Дело № 2а-626/2025 (Якутия):** Суд **признал недействующим** постановление администрации о тарифе, указав, что муниципалитет обязан доказать его экономическую обоснованность. Отсутствие расчётов и методологии — основание для отмены. **Дело № А62-715/2026 (Смоленск):** Суд защитил УК от возврата денег за ремонт котла, применив принцип добросовестности: работы выполнены, дом обеспечен теплом — значит, требовать возврата нельзя. ## 🛠 Что делать УК на практике **1. Инициировать ОСС.** Провести собрание с экономически обоснованным расчётом. Если кворума нет — зафиксировать это документально. **2. Обратиться в администрацию.** Направить официальное заявление с требованием установить тариф по **ч. 4 ст. 158 ЖК РФ**. Приложить расчёт, акты осмотра, смету по Минимальному перечню № 290. **3. Если администрация бездействует — в суд.** Требовать признать бездействие незаконным и обязать установить экономически обоснованный тариф. Именно так поступили УК в Тамбове и выиграли. **4. Если ГЖИ выписала предписание за применение муниципального тарифа — оспаривать.** Судебная практика (дело № А45-37402/2023) подтверждает: применение муниципального тарифа при отсутствии решения ОСС **правомерно**. ## 💎 Итог Закон и судебная практика на стороне УК. Если собственники не голосуют, а муниципалитет бездействует — это не тупик, а основание для суда. Главное — документально подтвердить, что УК сделала всё от неё зависящее: инициировала ОСС, подготовила расчёт, обратилась в администрацию. **Будем посмотреть, а время покажет.** 😉 **Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ.** 🔥 *Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов.* Если надо помочь составить обращение а Администрацию города, обращайтесь поможем. **С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш** 😉