🇺🇸 Сан-Франциско: ИИ-бум меняет рынок жилья — 29 мая 2026 г. в 14:17:12.752
🇺🇸 Сан-Франциско: ИИ-бум меняет рынок жилья В Сан-Франциско дом за $2,9 млн выставили на продажу с необычным условием: продавец готов рассмотреть оплату акциями Anthropic или OpenAI. «ИИ-капитал» начинает проникать в сделки с жильём. У сотрудников ИИ-компаний значительная часть состояния может быть сосредоточена в акциях, которые не всегда можно быстро превратить в наличные. ИИ-бум влияет и на аренду. Медианная аренда однокомнатной квартиры в Сан-Франциско впервые превысила $4 тыс. в месяц, а двухкомнатной достигла $5,5 тыс. ИИ-компании расширяют штат сотрудников и платят им высокие зарплаты. Растёт конкуренция за жильё в городе, где новое предложение ограничено, поэтому рост платёжеспособного спроса быстро переходит в рост арендных ставок. 🇺🇸 Данные о новостройках становятся активом на $800 млн CoStar Group близка к покупке Zonda почти за $800 млн. CoStar известна как крупный игрок в данных и листингах коммерческой недвижимости, а Zonda специализируется на рынке нового жилья: запуски проектов, земельное предложение и активность застройщиков. Данные по первичному рынку становятся отдельной инфраструктурой девелопмента. При дорогом финансировании и высокой неопределенности важно заранее понимать, где начнут строить, сколько земли доступно, какие девелоперы активны и где может возникнуть избыток или дефицит предложения. 🇬🇧 Лондонская премия сжимается За последние 10 лет цены в Большом Манчестере выросли на 71%, в Ливерпуле — на 66%, в Лестере — на 60%, а в Лондоне — только на 9%. Разрыв между ценами на жильё в Лондоне и других крупных городах Великобритании сократился до минимума со времен финансового кризиса 2009 года. Причина — дорогая ипотека, налоги и более слабый международный спрос ограничили рост столичных цен сильнее, чем региональных городов. 🇮🇹 Флоренция ограничивает краткосрочную аренду Флоренция планирует резко расширить ограничения на новые краткосрочные аренды. Сейчас запрет действует в историческом центре, входящем в список ЮНЕСКО. Число домов в зоне регулирования может вырасти почти втрое — с 35,6 тыс. до более чем 103 тыс. Власти объясняют меру защитой жилой функции города: туристическая аренда сокращает предложение для постоянных жителей и давит на долгосрочную аренду. #зарубежныерынки