🇨🇳 Избыток свободного жилья — проблема китайского рынка недвижимости — 4 июля 2026 г. в 08:06:01.275
🇨🇳 Избыток свободного жилья — проблема китайского рынка недвижимости Объём непроданного жилья в малых городах достиг 70 млн новых квартир, а с учётом «теневого пула» (проданные квартиры, но оставленные пустыми) ,— до 170 млн лотов. В 6-миллионном Хуэйчжоу трёхкомнатную квартиру сдают за $190 в месяц — в разы дешевле, чем в Пекине, а заполняемость комплексов не превышает 50%. Восстановление рынка в малых городах затрудняется из-за демографического спада и миграционного оттока в крупные города. 🇦🇺 Жители Австралии столкнулись с рекордной ипотечной нагрузкой Сегодня домохозяйства тратят на обслуживание жилищных кредитов до 6% располагаемого дохода, что превышает показатели конца 1980-х, когда ставки достигали 17% (тогда долговая нагрузка составляла 5,7%). Из-за взрывного роста цен на жильё заёмщики берут кредиты в разы больше, и даже при нынешних ставках около 8% нагрузка оказалась выше, чем в эпоху двузначных ставок. 🇪🇺 В первом квартале 2026 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,1% (г/г), аренда — на 3,0% (г/г). В сравнении со среднегодовым показателями в 2025 г. самый заметный скачок цен на покупку зафиксирован в Португалии (+10,3%), Болгарии (+9,4%) и Словакии (+9,1%), тогда как во Франции (-0,5%) и Финляндии (-1,5%) они снизились. Арендные ставки выросли во всех странах Евросоюза, кроме Словении (–0,9%) и Финляндии (без изменений), при этом рекордный рост отмечен в Хорватии (+21,9%). 🇺🇸 Эмоциональная связь с жильём сильнее у домовладельцев, чем у арендаторов Так, 74% домовладельцев считают своё жильё отражением личности, 72% ощущают принадлежность к району, а 71% имеют друзей среди соседей. При этом 57% арендаторов воспринимают своё жильё лишь как место для проживания, тогда как аналогичную точку зрения разделяют лишь 35% владельцев. #зарубежныерынки