Япония перестраивает жилфонд вслед за демографическими изменениями
Япония перестраивает жилфонд вслед за демографическими изменениями Если не брать в расчет Монако, Япония — мировой лидер по доле населения старше 65 лет. Сегодня почти каждый третий японец достиг пенсионного возраста. К 2050 году показатель превысит 37%, а каждый шестой житель будет старше 80 лет. На рынке жилья это формирует две проблемы: С одной стороны, в стране накапливается избыток пустующего жилья — 9 млн домов и квартир никем не используются уже сегодня. С другой — только 19% жилфонда соответствует требованиям безбарьерности и теплоизоляции, необходимым для комфортной и безопасной жизни старшего поколения. Новый Национальный план жилищной политики на 2026–2035 гг. предлагает комплексное решение. Около 950 тыс. пустующих объектов, расположенных рядом с городской инфраструктурой, власти считают пригодными для переоборудования в социальное арендное жильё, адаптированное под нужды старшего поколения. Для этих целей число территорий со специальным правовым режимом, позволяющим ускорить реновацию «заброшек», планируется увеличить с 4 до 100. Основную работу возьмут на себя частные операторы при поддержке государства. Субсидии покроют до трети стоимости переоборудования, а для формата Sakoju — арендного жилья с круглосуточной поддержкой пожилых — размер помощи будет значительно выше. В результате к 2035 г. специализированный арендный фонд должен вырасти на 40% — с 1,1 млн до 1,5 млн квартир. Но одних пустующих домов недостаточно. Поэтому Япония одновременно стимулирует модернизацию жилья, в котором пожилые уже проживают: затраты на безбарьерную среду и теплоизоляцию компенсируют через социальное страхование, субсидии, налоговые вычеты и обратную ипотеку. К 2035 г. долю адаптированного жилфонда планируется увеличить с текущих 19% до 30%. Подробнее — в исследовании. #зарубежныерынки