Июнь поддержал продажи новостроек, но рынок остаётся неоднородным — 14 июля 2026 г. в 12:36:31.916
Июнь поддержал продажи новостроек, но рынок остаётся неоднородным В июне продажи новостроек заметно ускорились. По данным Аналитического центра ДОМ.PФ, за месяц реализовано около 2 млн м² жилья — на 16% больше, чем годом ранее. В строительную отрасль за счёт продаж поступило 408 млрд руб. — на 23% больше, чем в июне 2025 года. Главный фактор — повышенный спрос на «Семейную ипотеку» в последние две недели июня на фоне ожидания возможных изменений условий программы. По нашим оценкам, этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. через «Семейную ипотеку». Но июньский рост важно правильно интерпретировать. Это был сильный месяц после более слабого периода: в феврале–мае продажи новостроек сокращались в годовом выражении. Так, например, в мае было реализовано 1,5 млн м² — на 10% меньше, чем годом ранее. За I полугодие продано 10,8 млн м² жилья, или на 6% больше, чем год назад. Поступления в строительство от продаж в строящемся жилье составили 2,3 трлн руб. — плюс 11% г/г. Интересно меняется география спроса. По объёму продаж рынок за пределами первой десятки почти сравнялся с крупнейшими регионами. В топ-10 регионах реализовано 5,4 млн м² — на 1% меньше, чем годом ранее. В остальных регионах — также 5,4 млн м², но уже с ростом на 15% г/г. Рынок новостроек становится менее концентрированным: спрос всё активнее формируется не только в крупнейших агломерациях. Внутри топ-10 динамика тоже разная. Москва остаётся крупнейшим рынком, но за I полугодие продажи там снизились на 27% г/г. В Санкт-Петербурге — на 1%, в Тюменской области — на 5%. При этом Ленинградская область выросла на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%. Повышение спроса в июне улучшило и баланс строящегося портфеля. Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% после 69% в мае — это равновесный уровень для рынка. Срок продажи непроданного строящегося жилья сохранился на уровне 3,2 года, как и в апреле–мае. Это означает, что июньский всплеск поддержал рынок, но не привел к устойчивому сокращению непроданного предложения. Дальнейшая динамика будет определяться условиями денежно-кредитной политики. #продажи