В июле 2026 г. в стадии строительства находится свыше 120 млн м² новостроек, хотя ещё 5... — 28 июля 2026 г. в 10:15:39.436
В июле 2026 г. в стадии строительства находится свыше 120 млн м² новостроек, хотя ещё 5 лет назад этот показатель был ниже отметки 100 млн м². Сегодня в портфеле российских застройщиков на полмиллиона квартир больше, чем в середине 2021 г. (2,4 млн против 1,9 млн). Однако несмотря на общий рост объёмов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж. Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем «ужались» на 8 м² (до 38 и 59 м² соответственно), трёхкомнатные — на 9 м² (до 83 м²), 4+-комнатные — сразу на 16 м² (до 118 м²). Такая динамика за прошедшие 5 лет привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка. Так, если в 2021 г. однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 м², то в 2026 г. разница в среднем не превышает 2 м². Тенденция не затронула только наиболее просторные — квартиры с четырьмя и больше комнатами, где сохранился внушительный разрыв в метраже — свыше 30 м². Такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных — 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми. #исследование