Аналитический центр ДОМ.PФ совместно с платформой М2 — Метр квадратный — 5 августа 2026 г. в 06:34:09.954
Аналитический центр ДОМ.PФ совместно с платформой М2 — Метр квадратный изучили рынок квартир площадью менее 33 м² и выяснили, какую задачу такое жильё решает для граждан и в какой момент перестаёт соответствовать их потребностям. 🔵Что мы знаем о рынке? Малогабаритки стали популярным форматом: они есть в каждом втором строящемся доме, на них приходится почти каждая пятая квартира в новостройках, но лишь 10% жилой площади. При этом такие квартиры строятся не только в массовом сегменте, где на их долю приходится 18-19% портфеля, но и в проектах бизнес- (14%) и элит-класса (7%). С 2020 г. доля малогабаритного жилья в портфеле застройщиков выросла в 49 регионах. Лидируют Санкт-Петербург, где на него приходится 39% строящихся квартир, и Ленинградская область — 36%. Северная столица — единственный город-миллионник, где стоимость 1 м² в малогабаритной квартире ниже, чем в более просторном жилье. В других региональных центрах, включая Москву, цена «компактного метра» обходится дороже. На рынке аренды число активных объявлений о сдаче малагабариток приблизилось к историческому максимуму — около 27 тыс., но всё дополнительное предложение практически полностью поглощается спросом. 🔵Что думают жильцы? Малогабаритки чаще выбирают молодые люди со средним достатком как первое собственное или арендное жильё. Главные факторы выбора — локация, транспортная доступность и цена. Площадь заняла только седьмое место по значимости. Жильцы в целом довольны: 74% опрошенных снова приняли бы решение о покупке. Однако формат редко воспринимается как постоянный — 96% участников опроса планируют переезд, а вариант «устраивает надолго» выбрали только 4%. Основные сложности — высокая плотность функций, нехватка приватности и пространства для гостей. 59% респондентов признались, что из-за малой площади квартиры их круг общения сузился. 🔵Ограничение для расширения семьи Только 5% семей с детьми считают малогабаритную квартиру подходящей для ребёнка любого возраста, а 23% семей с одним ребёнком откладывают рождение следующего из-за стеснённых жилищных условий. Малогабаритка — удачный транзитный продукт для одиночных домохозяйств и пар без детей. Такое жильё позволяет раньше начать самостоятельную жизнь, выбрать удобную локацию и приобрести первый крупный актив. Но чем больше людей, вещей и задач квартира должна вместить, тем быстрее она начинает ограничивать следующий жизненный шаг. #исследование