❓Почему жилищный кризис в Китае усиливает экспорт капитала из страны?
❓Почему жилищный кризис в Китае усиливает экспорт капитала из страны? Отвечают: эксперты института PIIE Схлопывание пузыря на жилищном рынке Китая в 2021 г. — на фоне проблем с ликвидностью у Evergrande и других крупных застройщиков — сократило внутренние инвестиции домохозяйств, преимущественно в жилье, на 4,1 п.п. ВВП, тогда как сбережения граждан снизились лишь на 0,1 п.п. В результате в экономике сформировался значительный избыток сбережений над инвестициями. Поскольку внутри страны этим средствам не находится применения, они неизбежно направляются за рубеж и усиливают внешний профицит: текущий счёт Китая вырос с 0,7% ВВП в 2019 г. до 3,7% в 2025 г. Рост инвестиций Китая становится все большей проблемой для торговых партнеров, которые опасаются увеличения зависимости их экономик от китайских инвесторов. В результате все чаще рассматриваются меры, направленные на сокращение объемов китайского экспорта, включая тарифы и закрытие рынков от китайских компаний. ❓Как сохранить доступную аренду жилья в Германии? Отвечают: обозреватели журнала Urban Planning Жилые массивы, построенные в Германии в 1950-1980 гг., десятилетиями считались неблагополучными окраинами, а сегодня воспринимаются как «последний бастион» доступного жилья. Анализ 353 таких кварталов в 80 городах с населением свыше 100 тыс. человек показал: стоимость аренды в них в среднем на 19% ниже, чем в целом по городу, а в Восточной Германии разрыв достигает 23%. Этот жилфонд изношен, а инвестиции в реновацию до 2030 г. оцениваются в 90 млрд евро. Однако если обновление будет проводиться застройщиками на рыночных условиях, это неизбежно приведёт к потере статуса этих кварталов как ключевого резерва доступного жилья для домохозяйств с невысокими доходами, как это произошло, например, в Лондоне. Ключевая задача властей — найти модель финансирования, которая позволит провести модернизацию с сохранением доступности аренды для населения. ❓Почему европейские инвесторы стали чаще выбирать жильё, а не офисы? Отвечает: консалтинговая компания Colliers Во втором квартале 2026 г. в Европе инвестиции в жилую недвижимость впервые превысили вложения в офисы. При этом наиболее высокий спрос наблюдается в проектах институциональной аренды, коливинга и студенческого жилья - форматах с наиболее стабильной доходностью. Капитал перетекает в более предсказуемые активы, тогда как офисы становятся менее привлекательными из-за высоких расходов на содержание и сложностей с оценкой их стоимости при перепродаже. #зарубежныерынки