Прогноз рынка жилой недвижимости на 2026 год. Новостройки. — 6 мая 2026 г. в 14:15:14.215
Прогноз рынка жилой недвижимости на 2026 год. Новостройки. Все что я понял про рынок недвижимости последних лет - это то, что прогнозы, основанные на повторяемости предыдущих сценариев, не работают. Потому что в уравнения стали добавляться нестандартные переменные, ранее не использовавшиеся. К этим переменным относятся пандемия, СВО, мобилизация, Трамп, Иран и прочие события, связанные как с внутренней политикой, так и с мировыми геополитическими процессами. При этом я все равно рекомендую ориентироваться на базовые прогнозы, хотя бы потому, что их вероятность выше. Так как на любой рынок прежде всего влияют два фактора - спрос и предложения, я разделю рынки недвижимости Москвы на два рынка: - вторичный рынок (он же естественный) и - первичный рынок (он же условно искусственный). Начну с новостроек. Искусственность этого рынка создана в 2020 году льготными ипотечными программами от государства и финансовыми инструментами от Застройщиков. Поэтому до конца прошлого года новостройки имели «не рыночный» спрос, на который Застройщики накручивали «не рыночные» цены. В итоге цены квартир в новостройках стали на 30-40% дороже вторички за счет стоимости финансовых инструментов и неестественного спроса. После отмены всех льготных гос. программ в 24 и 25 годах и ужесточения требований к семейной ипотеке, спрос с новостроек стал медленно перетекать на вторичный рынок. В результате продажи Застройщиков в первом квартале этого года упали на 38% по сравнению с первым кварталом 2025 г. Спасают продажи новостроек разнообразные рассрочки и субсидии от Застройщиков, а также проектное финансирование банков. К сожалению, по моему личному мнению, спасет это не всех и 2026 будет очень сложным годом для всех Застройщиков. Поэтому, если вы присматриваете себе квартиру в новостройке - выбирайте компанию с крепкой финансовой устойчивостью и управляемостью. И, как показывают проблемы «Самолета», от размера компании это не зависит. Также до конца года можно ожидать коррекцию среднерыночных цен и разнообразные точечные скидки. В любом случае сравнивайте цены в новостройках с аналогичными объектами на вторичке, потому что это единственный способ определить приближенную к рынку цену. И лайфхак - от этапа строительства эта цена не зависит. Продолжение про вторичный рынок следует… Подписывайтесь на канал.