Низкие ставки не спасут рынок недвижимости. — 29 апреля 2026 г. в 07:43:01.583
Низкие ставки не спасут рынок недвижимости. Самый сильный рост рынка недвижимости Москвы пришелся на 2000-2008 гг. Рост стоимости кв.м. в USD с 670 до 6.114 (в 10 раз). Рост стоимости кв.м. в РУБ. с 18.743 до 173.000 (в 10 раз). Ключевая ставка в 2000 году: 45% - 25% далее плавно опускалась до 18% к 2007 году. Т.е. о текущей ставке можно было только мечтать, но стоимость квартир летела вверх как ракета. Хотите узнать почему? Потому что за это же время денежная масса (количество наличных и безналичных денег в стране) в России увеличилась тоже в 10 раз. Нефтяные деньги в страну текли рекой, ЦБ печатал рубли и выкупал валюту, кэш шел в экономику и парковался в недвижимости. Похожий рост денежной массы, раскрутивший рынок недвижимости, произошел после пандемии (влили деньги в экономику). 2021 год +25%, 2022 год +24.4%, 2023 год 19,4%. Можем ли мы повторить такой рост в ближайшие годы? ЦБ говорит что нет. Его прогноз предполагает рост реальной денежной массы в 2026 году примерно на 2,5%, и в 2027-2028 годах (около 5,5%). Таким образом экономика России в 2026-2028 годах будет расти черепашьими темпами. Поэтому когда ЦБ дает прогноз ставки в 12% на 2026 и 7.5% на 2027 года, при нежелании наращивать денежную массу, я не испытываю оптимизма по росту цен на недвижимость. Winter is coming