Что происходит на рынке вторичной недвижимости Москвы? — 15 июля 2026 г. в 13:19:13.583
Что происходит на рынке вторичной недвижимости Москвы? Росреестр опубликовал данные по июньским сделкам на вторичном рынке. Плюс‑минус всё стабильно. Продажи выросли как по сравнению с прошлым месяцем, так и по сравнению с июнем прошлого года. Почему так произошло? Рынок новостроек находится в плачевной ситуации. Продажи падают, себестоимость строительства растёт, а ключевая ставка держит спрос под контролем. По данным «Домклик», в июне разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях (желания застройщиков) и сделками на первичном рынке РФ продолжил рост, достигнув 16,1 %. Фактически — это средний размер скидки, на которую идут застройщики, чтобы пополнять эскроу‑счета. А покупатели сняли розовые очки, осознав, что лучше синица в руках, чем ипотечные платежи за красивый рендер, и понесли деньги на вторичный рынок. А на вторичном рынке — лето. Мало того что люди в периоды глобальных кризисов «сидят в бетоне», так ещё и можно подождать осени, чтобы получить лучшую цену в сезон. Наивные. Цены, которые люди платят сейчас на вторичке за ликвидные варианты с ремонтом, вряд ли будут достижимы осенью. Важная оговорка: чтобы получить цену за квартиру выше рынка, нужно сделать очень много подготовительной работы ещё до момента выхода первого объявления. Потому что, когда квартира появляется на рынке, нужно точно знать: кто, за какие деньги и при каких условиях будет готов её купить. А пока мы наблюдаем, как на наших глазах одни продавцы прямо сейчас теряют миллионы, продавая квартиры ниже цен, которые за них можно получить, а другие потеряют деньги осенью, потому что неадекватно завысили цены сейчас.