Когда лучше покупать квартиру: на котловане или ближе к сдаче? — 13 апреля 2026 г. в 11:03:15.045
Когда лучше покупать квартиру: на котловане или ближе к сдаче? * Перепост из моего канала в telegram. Сегодня увидел рекламу новостроек «на котловане». Назвать это, кроме как «моральным дном», не могу. Неужели ещё есть люди, которые ведутся на «котлован»? А если и есть, то маркетологи, которые впаривают им эту дичь, будут гореть в аду. Лет десять - двадцать назад новостройки «на котловане» действительно были выгодной, хоть и рискованной инвестицией. Фактически вы давали застройщику деньги взаймы для строительства своего дома. Застройщик использовал ваши деньги и за это право давал цену ниже, чем на вторичном рынке, и ниже цены на момент окончания строительства. Сделка была выгодна обеим сторонам. После принятия закона об эскроу‑счётах в 2019 году застройщиков финансируют банки. Это называется «проектное финансирование». Это значит, что застройщику ваши деньги нужны только для того, чтобы показать банку: всё под контролем. Цена лотов больше не зависит от этапа строительства. Более того, застройщик получает свою прибыль только после окончания строительства и выплаты всех денег банку. Как вы думаете, в какой момент застройщику выгодно выставлять на продажу самые лучшие квартиры? Конечно же, в самом конце строительства — чтобы заработать больше прибыли. Вывод - покупая квартиру на этапе котлована, вы: - покупаете далеко не самые лучшие варианты квартир; - покупаете её по цене, которая соразмерна цене на этапе сдачи дома с учётом инфляции; - замораживаете свои деньги на максимально долгий срок (теряете любую возможную доходность от использования этих денег); - если вы используете при этом ипотеку — соболезную. Вы заморозили свой первоначальный взнос на три‑четыре года, заняли деньги у банка и платите за пустоту проценты. В этих правилах бывают исключения, но их лучше обсуждать со специалистами.