Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 6 июля 2026 г.
Новостройки VS «Новая вторичка»: разница в цене — 6 июля 2026 г. в 12:30:02.241
Новостройки VS «Новая вторичка»: разница в цене Позаимствовала у коллег интересное исследование: сравниваются цены квадратного метра у застройщиков и у физ.лиц (в домах до 5 лет) в старой Москве по округам. Первоисточник: Авито Недвижимость. Сразу важная оговорка: учитываются цены «витрины» (не то, за сколько реально было продано/куплено, а за сколько было выставлено + помним, что это Авито, которое кишит фейками). Не могу сказать, что при таком подходе мы получаем реальную картину, но всё же общие тенденции понятны. Какие выводы можно сделать: 1️⃣ Наибольший разброс цен наблюдается в ЦАО, ВАО и ЮАО. То есть в данных округах «новая вторичка» дешевле предложений от застройщиков на 35%/25%/22% соответственно. Я ни на что не намекаю, но если вы рассматриваете жильё в этих локациях и нет привязки к рассрочкам / льготным и субсидированным ипотекам, выбор очевиден. 2️⃣ Приличная разница в стоимости квадрата в СВАО (новая вторичка 449 тыс./кв.м; первичка 522 тыс./кв.м) и ЮВАО (новая вторичка 408 тыс./кв.м; первичка 463 тыс./кв.м). Надо считать и сравнивать разные сценарии. 3️⃣ ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО — разбег минимальный. Учитывая набор финансовых инструментов и плюшки застройщиков, многие увидят смысл переплатить 5-8%. По моему опыту и опыту нашего агентства могу сказать так: решение в пользу новостройки или «новой вторички» всегда держится на 3 китах: Кит 1 — срок. 80% покупателей хотят заехать как можно скорее и не готовы ждать даже полгода-год. В данном ключе выигрывает вторичка, ибо остатки в сданных домах застройщиков крайне скудны, а цены на них стремятся в космос. Кит 2 — ремонт. Это опять же к сроку переезда. Большинство не хотят связываться с ремонтом, а ищут пригодные для жизни варианты. Новая вторичка с хорошей отделкой снова в фаворитах. Кит 3 — стоимость и фин.инструменты. Да, новостройки предлагают более гибкие условия оплаты. Но те, у кого имеется приличный первоначальный взнос, чаще голосуют рублём за вторичку (как, например, в этом кейсе). Ну и ещё кое-что: Авито не учёл разницу в объёме предложений. Тут вообще всё логично: где больше зон КРТ, там и больше предложений, если застройка точечная, то и предложений мало. Мало предложений — разница в ценах у застройщиков и уступками/вторичкой минимальна. В общем, что я хочу сказать. Если вы пребываете в муках выбора и не знаете, какой вариант будет выгоднее и лучше для вас, ПРИХОДИТЕ. Нет смысла ориентироваться на общие тенденции и графики, есть смысл считать, оценивать и сравнивать, с чем мы вам с превеликим удовольствием поможем.