Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 7 июля 2026 г.
Метро, ремонт, цена и срок: и снова +1 в пользу «новой вторички» — 7 июля 2026 г. в 13:07:15.728
Метро, ремонт, цена и срок: и снова +1 в пользу «новой вторички» Можно не изучать статистику Авито — достаточно проанализировать мои последние кейсы и сделать вывод: покупательский спрос на недвижимость сместился на готовое жильё. #кейс Дано: ▪️Нужна квартира взрослому сыну для старта. ▪️Старая Москва, 10 мин. пешком до метро, эстетичное окружение, без ТЭЦ и промзон. ▪️Приличный новый дом. ▪️Свежий ремонт хорошего качества. ▪️Бюджет: 16,5 млн р. Поскольку одним из главных пожеланий клиента было приятное окружение без старых панелек, идеальным вариантом могла бы быть новостройка в зоне КРТ — новые дома, новая инфраструктура, красивая архитектура и благоустройство. Но в рамках бюджета выходило следующее: • дома с близкими сроками сдачи — без отделки, максимум White box; • предложения с ремонтом единичны, и площадь квартир до 35 метров — хотелось бОльший метраж. Наш путь лежал на вторичный рынок 🙌 Было отсмотрено «ножками» около 15 объектов. Сколько проштудировано в режиме «онлайн» — не счесть. В домах, которые нравились, не было предложений на протяжении всего времени поисков. Всплывающие хорошие варианты уходили быстрее, чем мы успевали записаться на просмотр. Один раз мы даже смотрели квартиру в старом доме на Аминьевской. Ожидание / реальность были настолько противоречивы, что даже я была в шоке (при всём моём нормальном отношении ко вторичке). Что в итоге: ▫️САО, р-н Коптево — 12 мин. пешком до ст.м. «Коптево» ▫️Дом 2026 года выпуска ▫️Инвестиционная 1ккв, 44 кв.м, от которой недавно получили ключи ▫️Стандартная отделка хорошего качества ▫️Стоимость: 17,1 млн р. (но мы сторговали скидку 200 тыс.) Пожалуй, в этом варианте сошлось всё, кроме... панелек. Ну как без них в Старой Москве? 😁 Зато молодой человек уже в процессе меблировки и обустройства квартиры, родители практически не вышли за рамки бюджета, все счастливы и довольны! А за что проголосовали бы вы? 👍 — новостройка в КРТ, квартира меньшей площади, без отделки, ждать год. 🔥 — новая вторичка «здесь и сейчас» в старом районе МСК в окружении панельных домов.