Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 16 июля 2026 г.
Заплати налоги и спи спокойно. Даже если не должен, всё равно заплати 😬 — 16 июля 2026 г. в 11:36:19.752
Заплати налоги и спи спокойно. Даже если не должен, всё равно заплати 😬 Друзья, вижу, вы ждёте мой ужастик про налоги. Рассказываю 🤝 В мае прошлого года ко мне обратился клиент с запросом на покупку квартиры в Москве. Месяцом ранее они с женой продали квартиру в Петербурге, ну, и собственно, хотели использовать вырученные средства (порядка 5 млн р.) в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке. Мы выбрали квартиру в Новой Москве, подписались, скоро получим ключи — тут всё окей. Но в марте-апреле этого года у моих клиентов начались настоящие приключения, связанные с продажей той самой квартиры в Санкт-Петербурге. В личные кабинеты супругов начали прилетать «напоминания» от налоговой: отчитайтесь, дескать, о полученном доходе от продажи недвижимости в 2025 году. И всё бы хорошо, только: ▫️квартира приобретена по ДДУ в 2018 году, форма оплаты — ипотека (приравнивается к полной оплате); ▫️квартира продана в 2025 году; ▫️минимальный срок владения исчерпан; ▫️обязанности по уплате налога нет и не должно быть! Как вы видите на скринах, супруги не стали игнорировать сообщения налоговой — дали аргументированный ответ, почему они не должны подавать декларацию и платить налог, прикрепили подтверждающие документы. Данная ситуация возникла по той причине, что в 2018 году моими клиентами была приобретена строящаяся недвижимость, и право собственности на неё они получили только в 2021 году. Налоговая видит собственность с 2021 по 2025 год — следовательно, нужны разъяснения. Началась переписочная эпопея, длиною в несколько месяцев: ребята отправляли документы, налоговая рассматривала обращения по 30 дней, требовала новые документы, ребята снова отправляли... И так по кругу. В общем, в начале июля, когда налоговая снова дискредитировала приложенные документы, я посоветовала клиентам посетить отделение ФНС лично: крайний срок уплаты налога — 15.07. Кто знает, как поведёт себя налоговая, не получив средства? Личное посещение помогло ✔️ Инспектор приняла документы, подтверждающие оплату ДДУ в 2018 году (всё те же документы, которые присылались онлайн. Без комментариев🤪). Ну всё, можно выдохнуть? Не тут то было. 13.07 супругам приходит новая пачка писем от ФНС. Накал страстей ещё выше — в них чёткое указание на неисполнение обязанности по подаче декларации. Поехали мои налогоплательщики снова доказывать, что они не иDиоты! Дарить налоговой 700 тыс. — ну, кому охота? 2 часа потраченного времени, нервов, бензина в конце концов! Чтобы что? Чтобы узнать, что «просто забыли отжать галочку». А ведь дело могло повернуть совсем в другую сторону: пени, штрафы, блокировка счетов и т.п. Будем надеяться, что это конец истории, и он счастливый 🙏 Рассказывайте,кому посчастливилось поиграть в подобные «игры» с налоговой? 😅