Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 27 июля 2026 г.
Новости, которые меняют правила игры на вторичном рынке — 27 июля 2026 г. в 09:00:04.818
Новости, которые меняют правила игры на вторичном рынке В начале июля три коллегии Верховного Суда России – по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам – подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. В обзор включены 20 правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, выработанных за период с 2022 по 2025 год. Что теперь чётко сказал Верховный суд: • Заблуждение продавца о мотивах сделки — не повод её отменять. Раньше этим пользовались недобросовестные продавцы: продал квартиру, а потом заявил, что «не понял, что подписывал». Теперь суды будут смотреть на добросовестное поведение покупателя. Если вы ничего не скрывали и не обманывали — сделка останется в силе. • Чтобы признать сделку недействительной из-за состояния продавца, нужно доказать, что он был неспособен понимать свои действия именно в момент сделки. А не «он вообще странный был в последнее время». Это серьёзно повышает планку для оспаривания. • Покупатель защищён, если он не знал об обмане. Если продавец действовал под влиянием третьих лиц — сделка может быть признана недействительной только по иску потерпевшего, и только если покупатель знал или должен был знать об обмане. • При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника Почему это важно для вас Раньше покупка вторички была связана с риском: продавец мог одуматься, найти «свидетеля», который подтвердит его недееспособность, и суд встанет на его сторону. Покупатель оставался без квартиры и с замороженными деньгами на годы. Теперь Верховный суд чётко дал сигнал: защита добросовестного покупателя — приоритет. Если вы проверили документы, не знали о скрытых обстоятельствах и действовали разумно — сделка не будет оспорена. Я считаю, это действительно шаг вперёд. Рынок вторички долго страдал от «правовой неопределённости», когда любая сделка могла быть оспорена по формальным признакам. Теперь у покупателей появляется больше уверенности. Да, это не значит, что можно расслабиться и не проверять документы. Но это значит, что если вы всё проверили и действовали добросовестно — закон на вашей стороне. Что и как проверять — расскажу в ближайшее время в подкасте 🤝