Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 30 июля 2026 г.
Интервью на камеру в 7 утра: собираем полный пакет добросовестного покупателя — 30 июля 2026 г. в 14:50:31.355
Интервью на камеру в 7 утра: собираем полный пакет добросовестного покупателя Друзья, в продолжение нашей темы проверки собственника перед покупкой квартиры, хочу рассказать одну показательную историю. #кейс Дано: ▪️Мы на стороне покупателя. ▪️Выбираем квартиру на вторичном рынке. ▪️Находим замечательный вариант, но есть нюансы. Нюансы: • Собственнику 72 года. • По документам — это его единственное жилье. • Квартира получена по наследству 10 лет назад. Как вы понимаете, мы не отступаем перед трудностями, а смотрим им в лицо 😁 В данном контекте: начинаем поднимать всю историю с ног на голову и разбираться во всей этой цепочке: ▫️Квартира унаследована собственником от второй жены. ▫️Она в свою очередь получила её путём приватизации в 1993 году. ▫️Жена умерла 10 лет назад. ▫️У собственника имеется взрослый сын (от первой жены). ▫️Квартира последние 10 лет сдавалась в аренду. ▫️Есть дача, где сейчас в хороших условиях на постоянной основе проживает собственник, квартира продаётся за ненадобностью. Что мы сделали: ✔️Проверили все правоустанавливающие документы. ✔️Запросили справки из ПНД и НД. ✔️Договорились, что будем записывать саму сделку на камеру (доказательство отсутствия давления на продавца, его самостоятельности, адекватности и т.п.). Для полного досье не хватало одного — присутствия сына на сделке (он не мог приехать ввиду занятости на работе). В 6 утра в день сделки я выезжаю на встречу с сыном собственника, чтобы убедиться, что он действительно сын, действительно знает, что папа продаёт квартиру и не имеет никаких претензий. Записываю интервью на камеру. «Перебор!» — скажете вы. А я отвечу: «Лучше перебдеть, чем недобдеть». Особенно когда речь идёт о десятках миллионов рублей. ✔️Полный пакет добросовестного покупателя собрали, сделку провели. ✔️И мы, и наш клиент-покупатель спим спокойно ☺️ Что я хочу сказать всем этим: 1️⃣ Риски есть всегда, абсолютно в любой сделке. Не нужно их бояться или отказываться от покупки при малейшем нюансе, надо уметь грамотно минимизировать риски. 2️⃣ Каждая сделка уникальна и нельзя разработать единую схему проверки объекта и собственника, которая была бы универсальна для любой ситуации. Я, к слову, далеко не в каждой сделке выезжаю на встречу с детьми собственников к 7 утра, но здесь, я считаю, это было необходимо. 🤪 — Ну нафиг такие объекты и такие заморочки! 👍 — Нам не страшен серый волк, серый волк, серый волк. С Анечкой Евгеньевной, естественно 💪