Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 12 августа 2026 г.
Без прописки, без прибыли и с задержкой на 2 года: инвестиция со знаком «минус» — 12 августа 2026 г. в 11:42:45.629
Без прописки, без прибыли и с задержкой на 2 года: инвестиция со знаком «минус» Друзья, я ранее упоминала нашего «серийного» клиента из Казани, с которой мы работаем с 2025 года и покупаем-продаём уже не первый объект. Сегодня хочу поделиться не самой приятной частью истории — той, которая начиналась ещё без нас (напомню, на момент нашего знакомства у клиента был свой риелтор из Казани). #кейс Дано: ▫️В январе 2024 года клиент обратилась к своему агенту с запросом на покупку инвестиционного объекта в Москве. ▫️Нужна квартира, в которой можно будет останавливаться по приезде в столицу, и которая обеспечит семью московской пропиской. ▫️Купили апартаменты с ближайшими сроками сдачи — в марте 2024 (ключи до сентября 2024, но обещали быстрее). На первый взгляд, звучит неплохо — минимальные вложения, быстрый запуск + окупаемость, своя отправная точка в МСК ещё и с пропиской. Что в итоге: ▪️никакой московской прописки — в апартаментах невозможна постоянная регистрация; ▪️никакого пассивного дохода до сих пор — ключи не получены, задержка составляет почти 2 года; ▪️деньги заморожены на приличный срок, хотя могли бы работать в другом месте. Как я уже рассказывала, в начале 2025 года нам всем посчастливилось познакомиться. Пока мы ждали ключи от злополучных апартаментов, мы успели купить 2 квартиры: одну из них впоследствии продать, вторую — загасить за счёт доходности от первой и перенаправить остаток денежных средств в покупку третьей. Ну, и вот, сейчас мы взялись за всю эту историю. Что делаем: ✔️ Регулярно посещаем офис застройщика апартаментов и заваливаем его досудебными претензиями (последняя запрашиваемая сумма — 1,3 млн р. По состоянию на май 2026, к моменту фактической сдачи будет больше). ✔️ Берём этот объект на реализацию — будем продавать и выводить деньги для другого инвестиционного проекта. ✔️ Уже подготовили предварительный дизайн-проект — будем «дорабатывать» апартамент мебелью, техникой, текстилем и т.п. По предварительной оценке это добавит +1 млн р. к чистой прибыли клиента при продаже. Пожелайте нам удачи и дайте огонька 🔥, если хотите узнать продолжение этой истории.