⚡️ Суд отменил аренду участков для гостиниц на курорте Архыз
⚡️ Суд отменил аренду участков для гостиниц на курорте Архыз Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд признал недействительными договоры аренды земельных участков на курорте Архыз, где строятся апарт-отели Alean Select Arkhyz и Villa Monte. Решение первой инстанции отменено из-за нарушений в передаче прав аренды компаниям, не являющимся резидентами курорта. Ожидается снос двух недостроенных гостиниц. Компания, связанная с семьей экс-губернатора Ткачева, теперь контролирует строительство на курорте. История вопроса. 🔹В 2024 г. УК Архыз обратилась в Минэкономразвития с просьбой оказать содействие в наведении порядка по пресечению самовольного строительства и упорядочиванию земельных отношений на территории объекта. Ведомство в свою очередь привлекла для проведения проверок Генеральную прокуратуры РФ. 🔹Выяснилось, что арендатором участков выступала «Архыз-1650» ( до 2024 г. принадлежала группе «Синара» Дмитрия Пумпянского), которая заключила с «Кавказ.РФ» (предыдущая УК) договора на существенный объем территорий, а затем в нарушение закона переуступила права на аренду 10 участков компаниям «Архыз-инвест» и «Вилла Монте Архыз». При этом последние две резидентами курорта не являлись. 🔹 Прокурор КРЧ и Минэкономразвития обратились в суд. Первая инстанция удовлетворить их требования отказалась, сославшись на истечение сроков исковой давности. Теперь это решение отменено, и есть большая вероятность, что обе гостиницы могут быть признаны самовольными постройками и снесены. Подробности здесь . ⚠️ Риски для инвесторов апарт-отелей Для рынка апарт-отелей, где продажи стартуют фактически тогда, когда объектов еще нет, такая ситуация может быть крайне чувствительной. И история с Архызом в данном случае подсвечивает еще один риск инвестиций в гостиничную недвижимость, который можно условно назвать "риск дефекта правого контура проекта" В гостиничных проектах, особенно апарт-отелях, расположенных на землях со статусом "курорт", этот риск опаснее, чем в классическом жилье, или гостиничных проектах на территориях без такого статуса, потому что инвестор обычно покупает: 🔹 Объект на ранней стадии, 🔹 В сложной земельной модели, 🔹 Внутри курортной экосистемы, 🔹 С высокой зависимостью от государства, УК и статуса резидента. Ключевой момент этой истории — спор о том: 📌 кто имел право получать участок, 📌 кто мог быть резидентом, 📌 имел ли право первоначальный арендатор переуступать права, 📌 сохранялись ли основания для строительства после переуступки. ⚠️ Это очень опасный тип риска. Потому что: ☑️ здание может быть физически построено, ☑️ деньги инвесторов могут быть потрачены, ☑️ продажи могут идти несколько лет, ☑️ но если суд ломает исходную земельную конструкцию — весь проект начинает юридически “сыпаться” . Тогда появляется термин “самовольная постройка”. И отсюда: ❗️невозможность регистрации прав, ❗️риск отказа во вводе в эксплуатацию А далее: риск сноса, и следовательно потеря ликвидности и полная утрата актива с непонятными возможностями компенсационных выплат. Как выявлять такой риск заранее ❓ 1️⃣ Проверять источник прав на землю 2️⃣ Проверять соответствие режима и назначения использования ЗУ модели проекта 3️⃣ Анализировать зависимость проекта от политико-административной конфигурации И если проект держится не только на экономике, но и на статусах резидента, УК, отношениях с администрацией региона, то любое изменение такой конфигурации, например изменение приоритетов контролирующей территорию УК, может радикально изменить устойчивость и экономическую целесообразность проекта для инвестора. 🔍 Общий вывод: Архыз — это не локальная история каких-то двух проектов на курортной территории. Это сигнал всему рынку и инвесторам в курортные апарт-отели: ❗️Юридическая устойчивость конструкции проекта становится не менее важной, чем его маркетинг.❗️ _________________ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #юридические_риски #архыз #Alean_Select_Arkhyz #Mantera #Villa_Mon