⚖️ Посуточную аренду в России готовят к "обелению": РСТ предлагает упорядочить рынок
⚖️ Посуточную аренду в России готовят к "обелению": РСТ предлагает упорядочить рынок 12 мая в Хабаровске на совещании подгруппы «Безопасность и защита прав туристов» комиссии Госсовета РФ по туризму Российский союз туриндустрии (РСТ) фактически обозначил курс на регулирование рынка посуточной аренды. И это может потенциально изменить рынок апартаментов, квартир и мини-объектов размещения. 🔍 Суть проблемы. Сегодня в официальном реестре: 🔹 29,5 тыс. гостиниц, санаториев, баз отдыха и кемпингов 🔹 8 290 гостевых домов А только на одной из онлайн площадок — более 178 тыс. объявлений посуточной аренды квартир. То есть эта часть рынка туристического размещения в стране уже давно находится вне классической гостиничной системы и превышает его в разы. По данным РСТ, за 2023–2025 годы средняя стоимость номера в гостиницах выросла на 30,2%, во многом из-за роста обязательных издержек. При этом рынок посуточной аренды сохраняет цены ниже на 30–40%. Почему так❓ Гостиницы работают в условиях жесткого регулирования: 🔹 классификация 🔹 требования пожарной безопасности 🔹 санитарные нормы 🔹 регистрация гостей 🔹 миграционный учет 🔹 проверки 🔹 растущая фискальная нагрузка И все это затратные статьи, которые требуют дополнительных расходов и оказывают серьезное давление на финансовую модель. А квартиры в большинстве случаев таких затрат не несут и могут предлагать более низкие тарифы на размещение, но, с другой стороны, не связаны обязательствами по обеспечению безопасности для своих гостей, а могут не выдерживать стандарты качества предоставляемых услуг. Фактически государство подошло к моменту, когда игнорировать этот сегмент уже невозможно: 🔹 Рынок огромный 🔹 Объем посуточной аренды продолжает расти (+55% в 2025 году по данным Bronevik.com и RealtyCalendar) 🔹 Через него проходит значительный неконтролируемый туристический поток 🔹 Этот сектор находится в «серой» или полусерой зоне регулирования Что предлагает РСТ ❓ По сути — создать аналог гостиничного регулирования: 🔹 Создать специальный реестр объектов 🔹 Запретить рекламу без обязательной идентификации объявлений через реестровый номер 🔹 Запустить процедуру классификации в форме самооценки 🔹 Распространить требования по регистрации граждан и миграционному учету на такие объекты Это приведет к расширению возможностей и усилению контроля со стороны государства в различных сферах, в том числе по налоговому регулированию. Введение реестра и единых требований, по мнению экспертов, позволит повысить безопасность размещения и выровнять конкурентные условия в отрасли, фактически введя единые правила игры для гостиниц (включая апарт-отели) и прочих объектов временного размещения граждан. 📌 Последствия для апарт-отелей. Введение такого регулирования может стать для них мощным конкурентным преимуществом. Апарт-отели изначально создавались как профессиональный туристический продукт: 🔹 с централизованным управлением 🔹 едиными стандартами сервиса 🔹 системами безопасности 🔹 регистрацией гостей 🔹 эксплуатацией по гостиничной модели И если рынок посуточной аренды начнут постепенно подтягивать к этим требованиям, то многие частные квартиры столкнутся с резким ростом издержек и сложности управления. А апарт-отели уже адаптированы к такой модели работы. В итоге часть «серого» рынка может потерять экономическое преимущество, а профессиональные объекты размещения — наоборот усилить позиции и особенно в туристических регионах, где государство делает ставку на качество сервиса, безопасность и развитие полноценной туристической инфраструктуры. И главный вопрос здесь такой: сумеет ли сегмент посуточной аренды адаптироваться к новым правилам и продолжать конкурировать с сегментом апарт-отелей и гостиниц, особенно с помощью своего главного аргумента - цены ❓ Подробности здесь _________________ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #отраслевое_регулирование #аренда_посуточно