⚖️ Кассация защитила фермера: утрата статуса ИП не прекращает аренду автоматически — 4 июня 2026 г. в 12:00:04.562
⚖️ Кассация защитила фермера: утрата статуса ИП не прекращает аренду автоматически Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.05.2026 по делу № А63-6843/2024 📝 Фабула дела: Предприниматель арендовал сельхозземлю по договору до 2021 года. После истечения срока он продолжал пользоваться участком и вносить плату. Однако в 2023 году учреждение провело торги на право аренды этого же участка, победителем стал глава КФХ, с которым заключили новый договор. Предприниматель оспорил торги и договор. 🏛 Позиции судов первой и апелляционной инстанций: Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: признал торги и договор недействительными. Апелляция отказала в иске, указав, что на момент окончания срока договора истец утратил статус ИП, поэтому правило о возобновлении договора на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ) неприменимо. 📍 Суд округа отменил постановление апелляции и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: 🔹 Утрата статуса предпринимателя не освобождает данное лицо от обязательств по договору аренды и не является автоматическим основанием для его прекращения. Физическое лицо сохраняет правосубъектность. 🔹 Договор аренды публичного участка, заключенный до введения обязательных торгов, может быть возобновлен на неопределенный срок при отсутствии возражений арендодателя. 🔹 Апелляционный суд не оценил ключевые доказательства: внесение арендной платы, уведомление арендодателя об изменении лицевого счета, наличие техники и показания свидетелей. 🔹 Ключевое обстоятельство, подлежащее проверке при новом рассмотрении, – это добросовестность использования истцом участка по целевому назначению. Только надлежащий арендатор имеет право на судебную защиту, бремя доказывания лежит на нем. ❗️ Итог: постановление апелляции отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Кассация подтвердила, что формальный статус не важнее реального добросовестного пользования землей. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c6826159-d162-4bb1-82d9-f49fe2e00515/89230689-1735-4856-bda5-2f355e611163/A63-6843-2024_20260529_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True