⚖Суд округа признал ничтожной аренду земельного участка общего пользования на набережно... — 22 мая 2026 г. в 12:40:01.508
⚖Суд округа признал ничтожной аренду земельного участка общего пользования на набережной Геленджика Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.05.2026 по делу № А32-8103/2025 📝Фабула: Администрация Геленджика оспорила договор аренды земельного участка на Лермонтовском бульваре, который был передан под «отдых и обслуживание автотранспорта», тогда как изначально участок предназначался для благоустройства. Истец требовал признать право аренды отсутствующим и восстановить прежний вид разрешенного использования «для благоустройства территории общего пользования». 🏛Позиции судов первой и апелляционной инстанций: Суды отказали в признании договора и допсоглашения недействительными, но признали право аренды отсутствующим и восстановили исходный вид разрешенного использования. Апелляция поддержала это решение. 📍Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹Участок расположен на набережной, не огорожен, доступен неограниченному кругу лиц, поскольку это территория общего пользования (п. 12 ст. 1 ГрК РФ). Передача такого участка в индивидуальную аренду незаконна. 🔹Договор аренды ничтожен как посягающий на публичные интересы (ст. 168 ГК РФ). Отсутствие красных линий не меняет статус территории общего пользования. 🔹Требование о признании права аренды отсутствующим – это негаторный иск (ст. 304 ГК РФ). Участок не застроен, находится в фактическом владении публичного собственника, поэтому срок исковой давности не применяется (ст. 208 ГК РФ). 🔹Длительное исполнение договора и принцип добросовестности не мешают публичному образованию защищать публичные интересы. ❗️Итог: кассационная жалоба отклонена. Право аренды на участок – набережную признано отсутствующим, восстановлен вид разрешенного использования «для благоустройства территории общего пользования». Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c93dcc63-07f3-4ea4-878a-5f9085f841b7/599d7f83-39c5-4b18-b75a-b1fdaca11a28/A32-8103-2025_20260520_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True