«Вот свидетельство о смерти супруга. Что вам ещё надо?» — 21 августа 2026 г. в 05:49:01.242
«Вот свидетельство о смерти супруга. Что вам ещё надо?» А надо нам, коллеги, иногда гораздо больше. Сегодня снова делюсь чем вчера закончился рабочий день. Основание права собственности — договор купли-продажи. Как обычно, выясняем семейное положение собственника на момент приобретения квартиры. Потому что нам важно понять: объект приобретался в браке или нет и не возникла ли совместная собственность супругов. В ответ получаем свидетельство о браке и свидетельство о смерти супруга. То есть квартира была куплена женщиной в период брака. Титульным собственником стала она. Позже супруг умер. Риелтор продавца спокоен: собственник же женщина, муж умер, свидетельство о смерти есть. Какие ещё вопросы? А вопросы как раз начинаются. Если квартира приобреталась в браке и являлась совместно нажитым имуществом, отсутствие фамилии мужа в ЕГРН само по себе не означает, что у него не было права на супружескую долю. А после его смерти эта доля могла войти в наследственную массу. И здесь нам уже нужно выяснять: оформлялось ли наследство, кто наследники, есть ли дети и что произошло с долей умершего супруга. Поэтому клиентов отправили дооформлять документы и разбираться с наследственной частью. Вот почему при проверке объекта вопрос «А продавец состоял в браке на момент покупки?» — совсем не формальность. Иногда одна фамилия в ЕГРН создаёт ощущение, что собственник один. А начинаешь проверять — и внезапно в сделке появляется наследство, которого вроде бы «не было»