Сегодня утро начинается с кофе. И с очень плохого кредитного рейтинга продавца ☕️ — 19 августа 2026 г. в 07:02:00.909
Сегодня утро начинается с кофе. И с очень плохого кредитного рейтинга продавца ☕️ В рамках проверки объекта мы смотрим не только документы на недвижимость. Мы самостоятельно проверяем кредитный рейтинг продавца, а кредитную историю запрашиваем уже у него самого — даём инструкцию, как её получить, и, как правило, продавцы спокойно её предоставляют. И вот сегодня у меня интересный случай. Смотрю кредитный рейтинг — и там, мягко говоря, всё грустно. Цифры практически стремятся к нулю. При этом скоринг — чистый. И вот тут очень хочется либо сказать: «Всё пропало!», либо, наоборот: «Ну скоринг же чистый, значит, всё хорошо». Не делаем ни того, ни другого. Потому что один кредитный рейтинг сам по себе ещё не даёт нам полной картины. Поэтому сегодня дополнительно запросила кредитную историю из БКИ. Что именно будем там смотреть? В первую очередь — действующие просрочки, сумму задолженности и текущее состояние обязательств. Потому что низкий рейтинг может быть следствием старых проблем, которые продавец уже давно решил. Все долги погашены, просрочек нет — и тогда картина одна. А может оказаться, что обязательства и просрочки вполне себе действующие. И тогда это уже совсем другой разговор и другие риски для нашей сделки. Моя юридическая интуиция пока подсказывает второй вариант. Но интуиция — это прекрасно за чашкой кофе. В заключении юриста всё-таки нужны документы. Поэтому жду кредитную историю и только после этого буду делать выводы. И да, при проверке недвижимости мало уметь анализировать только сам объект. Нужно ещё понимать, что происходит с продавцом, какие у него финансовые обязательства и могут ли они создать риски для будущей сделки. Кстати, на курсе мы отдельно учимся анализировать и кредитный рейтинг, и кредитную историю. А я обязательно расскажу, чем закончился сегодняшний детектив, когда придут документы.