Центр правовой поддержки Вологда

Почему при покупке квартиры необходимо у продавца брать квитанцию об оплате капитального ремонта? Разъясняет Ольга Коротаева – один из самых опытных сотрудников нашей организации. При покупке квартиры квитанцию и справку об оплате капитального ремонта нужно просить потому, что долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику. Главная причина: По закону (статья 158 Жилищного кодекса РФ), обязанность платить за капитальный ремонт «привязана» к самому помещению. Если у прежнего хозяина осталась задолженность, после покупки квартиры фонд капремонта потребует оплатить её с вас. Обычные долги за воду или свет остаются на прежнем владельце, но долг по капремонту «следует» за квартирой. Как обезопасить себя? Попросите квитанции за последние месяцы, чтобы увидеть текущее состоян…

Почему она так много спрашивает?! И правда, со стороны может показаться, что я устраиваю настоящий допрос: — Какой официальный доход? — Есть ли дополнительные источники дохода? — Есть ли задолженность на сайте судебных приставов? А если проверить? — Есть ли действующие кредиты или активные кредитные карты? — Являетесь ли созаемщиком или поручителем по кредитам? — В браке или нет? А супруг в курсе, что вы тут? — Есть ли дети? — Какой первоначальный взнос? — Какую недвижимость хотите купить: квартиру, дом, таунхаус или участок? — Новостройку или вторичное жильё? — Для себя, для детей, для сдачи в аренду или в качестве инвестиции? — Почему хотите купить именно тот иди иной объект? — Почему выбрали именно этот район или город? — Есть ли привязка к месту работы, школе детей, родственникам или…

Каковы реальные шансы на получение ипотеки, и какие факторы могут снизить вероятность её одобрения? Разъясняет Анаид Барцева – ипотечный брокер с профильным образованием. Шансы на одобрение ипотеки всегда индивидуальны. Банк не смотрит на один показатель — он собирает «портрет заёмщика» из десятков параметров. Моя работа как брокера как раз в том, чтобы заранее увидеть, где заявка сильная, а где есть риски, и скорректировать ситуацию ещё до подачи. Что реально повышает шансы: Стабильный доход. Идеально — официальное подтверждение (2 НДФЛ, справка по форме банка). Но если доход нестандартный (самозанятость, фриланс, аренда), это тоже можно оформить грамотно: банки принимают такие доходы, если правильно подобрать программу и собрать подтверждающие документы. Хорошая кредитная история бе…

Почему лучше не передавать наличные продавцу в день сделки? Разъясняет Анаид Барцева – человек, у которой только в этом месяце было более 10 сделок с недвижимостью. Представьте ситуацию: вы подписали договор купли продажи в МФЦ и отправили документы на регистрацию в Росреестр. После этого передали деньги продавцу, а он вам — расписку о получении. Казалось бы, всё идёт по плану! Продавец тут же пускает вырученные средства как первоначальный взнос для своей новой покупки — он ведь уверен, что сделка прошла. А дальше — неприятная неожиданность: Росреестр отказывает в регистрации. Причина может быть любой: нашли обременение, долг, ошибку в документах или ещё какой то риск, из за которого переход права собственности не оформить. Вы пишете продавцу, но помочь он уже не может: денег у него не…

Почему банк одобрил меньше, чем вы хотели? Разбирается Татьяна Козлова – человек, долгое время выдававший ипотеку в банке. Заемщики часто сталкиваются с ситуацией, когда банк одобряет сумму кредита значительно меньше, чем запрашивалось. Это может вызвать недоумение и разочарование, особенно если клиент рассчитывал на определенный бюджет. Чаще всего клиенты оценивают свои кредиты просто: сколько должен, какой платёж, когда закрою. Но, существуют детали, о которых вы можете не задумываться, но которые значительно влияют на итоговую сумму кредита или даже на решение банка о его выдаче. Что увеличивает вашу нагрузку в глазах банка: Лимиты по кредитным картам: Даже если ваша карта не используется и кредитный лимит полный, банк учитывает, что в любой момент вы можете её использовать. В рас…

Аванс и задаток – в чём принципиальная разница? Отвечает Ольга Мельничук – специалист недвижимости и ипотеке. При покупке недвижимости продавец и покупатель часто вносят предварительную денежную сумму, чтобы зафиксировать намерение заключить сделку. На практике используются два способа внесения: задаток и аванс — это передача денег до подписания основного договора, но правовые последствия отличаются. Задаток — это денежная сумма, которая передается в счет будущего платежа по договору купли-продажи и одновременно служит обеспечением исполнения обязательств. Его главная особенность — обеспечительная функция. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от сделки или нарушает договоренности, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Таки…