Квартиру изъяли у покупательницы из-за поддельных наследников: как не попасть в такую и... — 20 августа 2026 г. в 08:11:12.726
Квартиру изъяли у покупательницы из-за поддельных наследников: как не попасть в такую историю В судебной практике всё чаще покупатели теряют жильё из-за поддельных документов о наследстве. Схема: мошенник предъявляет нотариусу фальшивое свидетельство ЗАГС, получает наследство и продаёт квартиру. Покупатель считает сделку чистой, но позже выясняется — настоящий наследник город. Пример из Петербурга: в марте 2020 года гражданка купила квартиру. За год до этого жильё перешло по наследству, затем трижды перепродано. В 2021 году администрация подала иск: законный наследник умер, квартира — выморочное имущество. Некий гражданин предъявил нотариусу поддельное свидетельство о браке, получил наследство и продал. Подлог вскрылся, свидетельство аннулировали. Суд изъял квартиру у покупательницы (Определение горсуда СПб от 20.07.2023 № 33-17270/2023). В другом деле покупателю удалось сохранить жильё — администрация обратилась спустя 5 лет, а по истечении 3 лет государство не может истребовать квартиру у добросовестного приобретателя (Определение от 25.07.2024 № 33-20431/2024). Что изменилось с февраля 2025: нотариусы обязаны проверять документы ЗАГС через ЕГР ЗАГС, что пресекает подделки. Как защититься: насторожиться при частых перепродажах, проверять отметки «повторно» в свидетельствах, уточнять у нотариуса факт проверки через ЕГР ЗАГС, помнить о трёхлетнем сроке для государства. #поддельныедокументы #наследство #изъятиежилья #ЕГРЗАГС #нотариус