Срок владения квартирой: что важнее — первая доля или последняя? — 19 августа 2026 г. в 08:11:17.489
Срок владения квартирой: что важнее — первая доля или последняя? Многие уверены: если вы стали единоличным собственником только после получения остальных долей, то и срок владения для налога нужно считать с этой даты. Это распространённое заблуждение, которое может стоить лишних денег при продаже. ФНС России дала чёткое разъяснение: срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ отсчитывается с момента приобретения самой первой доли, а не с даты, когда вы стали полноправным собственником всего объекта. Разберём на примере Гражданка владела долей в квартире с 2008 года. А в 2024 году получила остальные доли по наследству и стала единоличным собственником. По общему правилу минимальный срок владения для освобождения от налога — 5 лет (в некоторых случаях — 3 года). Если бы срок отсчитывался с 2024 года, при продаже в ближайшее время пришлось бы платить НДФЛ. Но ФНС разъяснила: поскольку первая доля была приобретена ещё в 2008 году, весь объект считается находящимся в собственности более 5 лет. Налог при продаже не возникнет, подавать декларацию не нужно. Почему это работает Правило простое: если вы продаёте всю квартиру целиком как единый объект, срок владения для целей НДФЛ определяется по той доле, которая принадлежит вам дольше всех остальных. Это касается и случаев, когда оставшиеся доли получены по наследству, по договору дарения или иным образом. Важный нюанс Если вы продаёте не всю квартиру, а только отдельную долю (по отдельному договору), срок владения будет считаться именно для этой доли — с момента её приобретения. Вывод для наследников и собственников Если у вас уже была доля в квартире, а остальные доли вы получили позже — не спешите считать, что срок владения «обнулился». Для продажи всей квартиры срок идёт с момента приобретения самой первой доли. Это может освободить вас от уплаты НДФЛ и подачи декларации, даже если последняя доля получена недавно. #НДФЛ #сроквладения #продажаквартиры #доливквартире #разъясненияФНС