Нотариус проверил сделку, но квартиру всё равно отобрали: почему так бывает — 17 августа 2026 г. в 16:19:12.059
Нотариус проверил сделку, но квартиру всё равно отобрали: почему так бывает Многие покупатели ошибочно полагают, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи автоматически гарантирует безопасность сделки. Это опасное заблуждение. Судебная практика знает немало случаев, когда даже нотариально заверенный договор признавали недействительным. Чаще всего причина — неспособность продавца понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора. Психические расстройства, возрастные изменения, временные помутнения рассудка — всё это может стать основанием для признания сделки недействительной, даже если нотариус провёл все необходимые проверки. Почему так происходит? Нотариус проверяет дееспособность сторон по данным Росреестра, который аккумулирует решения судов о лишении или ограничении дееспособности. Но этого недостаточно. Установить, соответствует ли воля продавца его волеизъявлению, может только психиатр. Нотариус не вправе направлять сторону на психиатрическую экспертизу, если нет явных признаков неадекватного поведения. Поэтому порок воли может остаться незамеченным. Что делать покупателю, чтобы обезопасить себя? При малейших сомнениях в адекватности продавца (странное поведение, путаная речь, нелогичные ответы на вопросы) требуйте перед сделкой справку о психическом состоянии. Лучше — экспертное заключение психиатра. Да, это дополнительные расходы и время. Но цена ошибки — потеря и квартиры, и денег. Помните: нотариус — это гарант законности сделки, но не страховка от всех рисков. Ответственность за проверку контрагента лежит на вас. Не перекладывайте её полностью на нотариуса. #нотариус #сделкиснедвижимостью #проверкапродавца #риски #судебнаяпрактика