Инсайты с заседания жюри CRE AWARDS — 9 апреля 2026 г. в 07:01:14.925
Инсайты с заседания жюри CRE AWARDS 1.Multy cold построит в 2027 году ТЛЦ в районе «Поворово» (солнечногорск) с холодным коридором. Оборачиваемость около 700 контейнеров (2,9 млн тонн грузов/ год). Проект будет конкурировать с Селятино. 2.В холодильниках Мультиколда выросла доля загрузки готовой еды. Доля мяса составляет 45%, остальное разные продукты включая готовую еду. Тренд, о котором говорят продуктовые сети, они вынуждены развивать это направление (готовая еда) , что бы не отдать долю рынка dark kitchen и ресторанам. Значит, будет устойчивый спрос на холод и сложные проекты - пищевые технопарки. 3.Проект М4 (склад класса А) от RBNA был построен за 1 год и текущий IRR проекта 35% или простыми словами, его средняя годовая доходность (IRR) за весь срок жизни проекта составит 35%. Сдан в аренду на 100%, что в условиях текущего рынка очень крутой результат. 4.Интересно, что спекулятивные проекты складов, расположенные около МКАД «затачивают» под e-commerce с гибчайшими планировками (в Кувейкино ( Parameter) склад можно нарезать по 3 000 кв. м). В тему e-commerce: приглянулся лозунг от RBNA: «Хороший склад быстрый склад». 5.Есть примеры проектов складов в Москве, который были построены за 60 000 руб/кв. м с НДС и ДАЖЕ за 30 000 руб/ кв.м (хоз. способом, без учета покупки техусловий) - логопарк Софьино. 6.Тренд на красивые фасады пришел и в сектор индустриальной недвижимости. Трудно сказать сохранится он или нет, но сам посыл делать склады и промздания красивыми — это здорово, но затратно для девелопера. Муралы, который сделал Parameter прочно вошли в обиходную речь жюри. В течение 1,5 месяцев 8 художников раскрашивали фасады склада в Кувейкино! Parameter из использованных баллончиков из под краски сделал настольные лампы- супер классная идея. 7.По данным ХСА (Industrial park) вакансия на рынке LI составляет 23% ( с учетом и профессиональных и не профессиональных проектов), а у ребят в проектах вакансия в районе 3%. Ставки аренды по последним сделкам 19 000 руб/ кв.м/ год. Результат впечатляет, так как ставки в Москве внутри МКАД в старом советском фонде чуть выше 17 000 руб/ кв.м/год.