Сделка — 9 июля 2026 г. в 07:04:17.801

Сделка Разрабатывал стратегию сдачи в аренду небольшого по площади офисно-производственного лота, расположенного в строящемся новом креативном кластере. Получилась интересная история: а) Средние по площади лоты не сдаются в аренду в формате shell & core. При этом запрашиваемые ставки аренды (all-in) составляют 50 000–55 000 руб./кв. м в год. Как сказали уважаемые люди, владельцы, сдающие в shell & core, попадают в ловушку, так как не могут сдать объект в аренду. Получается, единственный выход – делать отделку или учитывать её стоимость в ставке аренды через скидку. При стоимости ремонта от 30 000 до 50 000 руб./кв. м, если считать честно, с учётом стоимости денег во времени (обычно для расчётов беру ставку ОФЗ 15,4% на 5 лет), скидка может доходить до 48% от ставки в зависимости от срока контракта. Смысл скидки в том, что арендатор сам делает ремонт, и его стоимость учитывается в арендном платеже. То есть реальная ставка аренды составит 28 000 руб./кв. м в год, пока не амортизируется стоимость ремонта. Либо второй вариант выхода из такой ситуации – делать ремонт за свой счёт (арендодателю). По данным NF Group, в Москве с 2026 по 2030 год заявлен ввод 141 офисного объекта совокупной арендопригодной площадью 5,7 млн кв. м. Основная часть будущего предложения – 71%, или 4,1 млн кв. м, – планируется к реализации на продажу. Сроки поглощения в арендной модели составят от 3 (оптимистично) до 5 (база) лет. В такой ситуации вытащить деньги из бетона сможет гибкий арендодатель, способный искать компромиссы.