Департамент управления имуществом Ивановской области
Без категории · 5 июня 2026 г.
❗️Построил дом или гараж? Не зарегистрируешь — будут проблемы — 5 июня 2026 г. в 10:13:21.375
❗️Построил дом или гараж? Не зарегистрируешь — будут проблемы 🖊Разбираем простым языком, что такое ОКС, кому и зачем обязательно регистрировать недвижимость. Коротко и по делу. Что такое объект капитального строительства (ОКС)? 🏠Это постройка, которая прочно стоит на фундаменте, связана с землей и ее нельзя перенести без разрушения. Примеры: жилой дом, гараж, производственный цех, склад, мост. 🛖А вот сарай на винтовых сваях, бытовка, сборно-разборный ангар или киоск — это не ОКС. Их регистрировать не нужно. 📎Зачем вообще регистрировать? ❗️Без регистрации в Росреестре ваша постройка юридически не существует. Вот что вы теряете: Не можете продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Не получится официально подключить газ, свет, воду. 🚨Не докажете, что это ваше имущество (например, при спорах с соседями или при сносе). И это еще не все. Если налоговая обнаружит незарегистрированную постройку: ❗️Доначислят налог за 3 года. Плюс штраф — 20% от суммы налога. Так что попытка сэкономить на регистрации выходит боком. 📍📍Что нужно сделать для регистрации ОКС: Собрать документы: заявление, документы на землю, технический план, квитанцию об оплате госпошлины, разрешение на ввод объекта (или уведомление о соответствии — для жилых и садовых домов). Подать в Росреестр через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. 🛑Важный нюанс: Если у вас есть разрешение на ввод объекта или уведомление о соответствии, то пакет документов на регистрацию за вас направляет местная администрация. Самим ничего нести не нужно. 📢Короткий итог: зарегистрировал постройку — получил законные права на нее и спокойно пользуешься. Не зарегистрировал — рискуешь штрафами, налогами и невозможностью распоряжаться своим имуществом.