🏠 Семейная ипотека с 1 октября 2026 года: что меняется?
🏠 Семейная ипотека с 1 октября 2026 года: что меняется? Друзья, разобрали новое решение Минфина. Самое главное — сначала нужно проверить право семьи на программу, а уже потом смотреть ставку и объект. 👨👩👧 Кто сможет оформить новую семейную ипотеку? Семья, в которой есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет, либо ребёнок-инвалид. Если есть двое несовершеннолетних детей, но младшему уже исполнилось 7 лет, этого с 1 октября недостаточно. Правило действует и для 35 регионов, где такие семьи могли участвовать в программе по прежним условиям. 🏢 Покупка квартиры Ставка зависит от количества детей и региона: по новым условиям она составляет от 2% до 12% годовых. Для семей с ребёнком-инвалидом — не более 6%. 🏡 Строительство или покупка готового дома Ставка — не более 6%, если семья имеет право на программу. Купить готовый дом можно при соблюдении требований к продавцу и объекту. Льготный лимит по этому направлению — 6 млн ₽ в большинстве регионов и 12 млн ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 💰 Первоначальный взнос и ставка 6% По решению Минфина первоначальный взнос составляет не менее 20%. Банк может установить свой практический минимум, например 20,1%. Если сразу оплатить не менее 50% стоимости объекта, ставка составит не более 6% независимо от числа детей в семье, имеющей право на программу. В решении есть и возможность перейти на ставку до 6%, если в течение первого года снизить остаток долга до половины стоимости объекта. 📉 Если после оформления родится ещё один ребёнок, ставка может снизиться. Для этого нужно предоставить банку подтверждающие документы; новая ставка применяется после ближайшей даты платежа по графику. 📍 Регистрация по месту жительства Заёмщику потребуется зарегистрироваться в приобретённом или построенном жилье не позднее 270 дней после оформления собственности и ежегодно подтверждать регистрацию. Требование действует до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. ⏳ На какой срок сохраняется льготная ставка? По договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, государство субсидирует ставку не более 15 лет. После этого банк может повысить ставку в пределах, установленных решением. Поэтому перед сделкой особенно важно проверить условие о ставке в кредитном договоре. И ещё одно деликатное уточнение: решение предусматривает право на программу и для родителя, чей ребёнок умер, если на дату заключения кредитного договора ребёнку не исполнилось бы 7 лет. Условия стали сложнее. В ДомЛайт мы сначала разберём состав семьи, цель покупки и параметры кредита, а затем скажем, какой вариант подходит именно вам. ДомЛайт — спокойствие начинается здесь 🤍