Что сложнее всего продать потом? Наш рейтинг объектов — 4 июня 2026 г. в 15:46:24.521
Что сложнее всего продать потом? Наш рейтинг объектов За годы работы в коммерческой недвижимости мы бы расположили объекты по сложности последующей продажи примерно так: 1 место — цокольные и подвальные помещения Даже при хорошей доходности круг покупателей и арендаторов здесь всегда ограничен. В период роста рынка такие объекты ещё находят спрос, но при охлаждении рынка ликвидность падает одной из первых. 2 место — вторые этажи без отдельного входа и трафика Основная проблема — зависимость от конкретного арендатора. После его ухода найти замену бывает непросто, а покупателей становится значительно меньше. 3 место — узкоспециализированные помещения Автосервисы, бывшие производственные объекты, помещения с нестандартной планировкой или специфическими техническими требованиями. Чем меньше вариантов использования, тем сложнее продажа. При покупке коммерческой недвижимости важно оценивать не только текущую доходность, но и то, кто захочет купить этот объект через 5–10 лет. Именно этот вопрос часто определяет успешность инвестиций гораздо сильнее, чем лишние 1–2% доходности сегодня.