Во что сегодня вложить 30–50 млн рублей: помещение с арендатором или банковский вклад? — 2 июня 2026 г. в 16:57:05.743
Во что сегодня вложить 30–50 млн рублей: помещение с арендатором или банковский вклад? Сегодня многие инвесторы выбирают вклады. И это логично: ставки остаются высокими, а рисков и хлопот практически нет. Но если смотреть на горизонт 5–10 лет, картина становится интереснее. Представим, что у вас есть 40 млн рублей. Вклад под 15% годовых принесёт около 6 млн рублей в год до налогообложения. Звучит привлекательно. Но есть нюанс: такие ставки не сохраняются навсегда. По мере снижения ключевой ставки доходность вкладов также будет снижаться, и инвестору придётся регулярно искать новые инструменты размещения капитала. Теперь посмотрим на коммерческую недвижимость. Помещение за 40 млн рублей с надёжным арендатором может приносить 9–11% годовых арендного дохода. Но инвестор получает не только арендные платежи. Во многих сегментах коммерческой недвижимости за последние годы стоимость самих объектов выросла на десятки процентов. Особенно это касается ликвидного стрит-ритейла, помещений с федеральными сетями и объектов в сформированных жилых районах. Получается, что инвестор зарабатывает сразу на трёх составляющих: • ежемесячном арендном потоке; • ежегодной индексации аренды; • росте стоимости самого объекта. Именно поэтому крупные инвесторы редко рассматривают вклад как долгосрочную стратегию. Вклад помогает сохранить деньги на коротком горизонте. Коммерческая недвижимость позволяет сохранить капитал, получать регулярный доход и участвовать в росте стоимости актива. Поэтому главный вопрос сегодня не в том, где выше доходность в этом году. Главный вопрос — какой актив будет стоить дороже через 5–10 лет.