Какие объекты через 1–2 года могут стать неликвидом? — 21 мая 2026 г. в 14:24:47.191
Какие объекты через 1–2 года могут стать неликвидом? Большинство инвесторов смотрят на текущую доходность. Но деньги зарабатывают не на покупке объекта, а на возможности выгодно сдать его, удержать арендатора и при необходимости быстро продать. Сегодня уже видны категории коммерческой недвижимости, которые в ближайшие годы могут столкнуться с проблемами ликвидности. 1. Помещения на вторых этажах без отдельного входа и очевидного трафика Бизнес всё чаще выбирает первые этажи, помещения с витринами и хорошей видимостью. Если клиенту нужно специально искать вход или подниматься на второй этаж, круг потенциальных арендаторов резко сокращается. 2. Цоколи и подвалы без естественного трафика Даже высокая доходность не компенсирует сложность поиска арендатора и ограниченный перечень видов деятельности. При ухудшении рынка такие объекты освобождаются одними из первых. 3. Узкоспециализированные помещения Объекты, которые подходят только под один вид бизнеса, всегда находятся в зоне риска. Если арендатор съезжает, поиск нового может занять месяцы. 4. Устаревшие офисы без современной инженерии Арендаторы всё чаще выбирают готовые помещения с ремонтом, вентиляцией, достаточной электрической мощностью и удобной логистикой. Старый фонд постепенно теряет конкурентоспособность. 5. Коммерция в слабых локациях с переоценённой стоимостью Если объект покупают только из-за красивой презентации или обещанной доходности, а не из-за реального спроса со стороны арендаторов, ликвидность может быстро исчезнуть. 6. Помещения без возможности перепрофилирования Чем больше вариантов использования у объекта, тем выше его устойчивость. Универсальные помещения переживают любые изменения рынка значительно легче специализированных. 📌 Сегодня рынок всё сильнее разделяет коммерческую недвижимость на две категории: востребованные объекты с понятным арендным спросом и всё остальное. Наибольшую устойчивость продолжают показывать помещения на первых этажах в густонаселённых районах, востребованные федеральными сетями, аптеками, магазинами и сервисными операторами.