ЦБ второй раз подряд оставил ставку на 14%.
ЦБ второй раз подряд оставил ставку на 14%. Все, кто торгует недвижимостью, обрадовались: не подняли, уже хорошо, дальше будет только легче. А по мне, радоваться нечему. 14% для нашего рынка - это подарок. Люди при такой ставке продолжают брать ипотеку пачками, потому что альтернативы нет, а квартира нужна вчера. И вот тут я скажу вещь, за которую меня будут ругать. Настоящая заградительная ставка выглядит совсем иначе. Такая, при которой ипотеку берут единицы. Или массовой ипотеки нет вовсе. Только тогда вторичный рынок начнет оздоравливаться. Спрос обвалится, а не просто затормозит. Предложение начнёт скапливаться. Появится выбор, а не то, что сейчас. Продавцы неликвида, которые держат цену зубами, наконец начнут торговаться. Год-два почти без ипотеки, и рынок придёт в равновесие. Вот тут обычно кричат: как это, жить без ипотеки? А что у вас поменяется, если приглядеться? Вы и сейчас ничего не можете купить. Ипотека есть, но цены слишком высоки. Суммы нужны такие, что не каждый бюджет потянет. Продавцы вдавили педаль в пол, решили, что их звёздный час настал, и за откровенный неликвид просят деньги как за конфетку. Пока так много желающих занять под 14%, которые на этапе одобрения в банке превращаются в полные 18%, торговаться продавцы не станут. Вы всё равно годами не можете выбрать себе квартиру. Бегаете по рынку с квадратными глазами, выискивая хоть что-то похожее на жильё среди хлама с чудовищными документами и запредельными ценами. А без возможности взять ипотеку просто посидите тихо этот же срок. Подкопите, подождёте, пока на вторичку начнет возвращаться равновесие. Отдельно скажу тем, у кого деньги на квартиру уже почти собраны. Вам сидеть и ждать нельзя. Пока ставка держится на 14%, цены не стоят на месте, и с каждым днём ваша сумма закрывает всё меньше метров. Тут не тот случай, когда время работает на вас. Я понимаю, что настоящая заградительная ставка может калечить остальную экономику. Не радуюсь этому. Рынок всё дальше заходит в тупик, какого я за 25 лет практики ещё не видела. Сложно представить, как будут развиваться события дальше. Не могу определиться, мне просто страшно или страшно интересно.