💥Всю прошлую осень гремел скандал с квартирой Ларисы Долиной. Вам стало казаться, что ...
💥Всю прошлую осень гремел скандал с квартирой Ларисы Долиной. Вам стало казаться, что такой обман - самое неприятное, что может с вами случиться при покупке квартиры. Но это не так. Выбрала сегодня 13 распространённых махинаций, которые мы регулярно встречаем в своей работе. Они происходят каждый день. Где-то в Москве. С кем-то из покупателей. 1. Задаток вместо аванса Продавец настаивает на задатке. Аванс при срыве сделки возвращается. Задаток при срыве по вине покупателя - нет. Недобросовестный продавец специально создаёт условия, при которых сделка «срывается по вашей вине». Деньги остаются у него. 2. Фиктивное бронирование Объявление с красивыми фоточками современной квартиры. Цена оправдывает самые смелые ваши ожидания. Звонок: «на этой неделе показать не могу, но есть уже 2 желающих купить, не глядя». Предлагают забронировать — переведите 50–100 тысяч, и квартира ваша на три дня. Деньги уходят. Квартира испаряется вместе с продавцом. 3. Занижение цены в договоре Продавец предлагает указать в ДКП меньшую сумму «чтобы не платить налог». Вы соглашаетесь. Если сделка оспаривается в суде, вам вернут только то, что написано в договоре. Остальное доказать невозможно. Плюс вас могут признать недобросовестным покупателем. Если продавец или его близкий родственник обанкротится в течение нескольких следующих лет, арбитражный суд признает сделку недействительной. Вы лишитесь квартиры в пользу кредиторов банкрота. 4. Фейковое объявление для сбора контактов Квартира продаётся по цене чуть ниже рынка. Вы звоните. Квартиры «уже нет», зато есть другие варианты? но дороже. Это не мошенничество в уголовном смысле. Просто потраченное время и нарушенные ожидания. Схема работает на рынке годами. 5. Поддельный паспорт продавца Квартиру арендуют, а потом выставляют на продажу. Паспорт полностью соответствует паспорту реального продавца. Только фото заменили на подставное лицо, которое выступит продавцом на сделке. Продают срочно, чуть дешевле рынка, только за наличные. Реальный собственник признает сделку недействительной через суд. Вы теряете право на квартиру, ваши деньги остаются у мошенника. 6. «Забытые» жильцы В квартире зарегистрированы люди, о которых продавец «забыл» сказать. Несовершеннолетние. Лица, отказавшиеся от приватизации. Инвалиды или пенсионеры. После сделки они имеют право там жить, независимо от того, что написано в договоре. Выписать их через суд очень сложно, почти нереально. 7. Продажа квартиры банкрота Продавец находится в предбанкротном состоянии и знает о скором банкротстве. А вы не знаете. Сделки за последние три года могут быть оспорены арбитражным управляющим. А иногда и за больший срок. Вы купили квартиру, суд её забирает. Деньги обещают вернуть через годы. Но шансы, что вернут, приближаются к нолю. 8. «Продавец» с липовой доверенностью Настоящий собственник давно умер или живёт в другом городе. Человек с доверенностью продаёт вам квартиру. Доверенность поддельная или отозванная. Сделка недействительна с момента подписания договора купли-продажи. 9. Скрытые долги по ЖКХ Сами по себе долги прежнего владельца к вам не переходят. Но до выяснения отношений с управляющей компанией свет и воду могут отключить. Иногда долги исчисляются сотнями тысяч рублей. А вот долги за капремонт вы заплатите за предыдущих собственников в полном объёме. По закону. Даже не представляете, как часто владельцы годами не платят капремонт! 10. Квартира с незаконной перепланировкой Стены снесены незаконно. Согласовать перепланировку невозможно. Возвращать «родную» планировку слишком дорого. Продавец от вас это скрывает. После сделки проблема становится вашей. Продолжение в следующем сообщении. 👇