📊 Пять месяцев назад я делала прогнозы на 2026 год. Проверяю себя.
📊 Пять месяцев назад я делала прогнозы на 2026 год. Проверяю себя. В январе я написала, чего ждать от рынка. Прошло пять месяцев. Смотрю, что сбывается, а что нет. Но сначала цифра, которую я отслеживаю регулярно. Сегодня в ЦИАНе 36 562 объекта в продаже на вторичном рынке Москвы. Это минимум за всё время моих наблюдений. Для сравнения: в январе 2023 года было 63 100 объектов. Предложение сократилось почти вдвое за три с небольшим года. --- Что происходит на рынке прямо сейчас 1. Эконом-класс фактически выпал из спроса. Почти никто не пытается купить самую дешевую квартиру с минимальным взносом. Бедные, к сожалению, стали еще беднее. 2. Среди продавцов эконома в основном вынужденные продажи. Не справились с кредитом, делят наследство, гасят долги. Всё до 20 миллионов. 3. От 20 до 60 миллионов - рынок живой и активный. Покупателей много. А вот предложений катастрофически мало. Бывает, что в нужной локации мы выжидаем подходящий объект месяцами. 4. Рынок, кажется, стабилизировался. 35–36 тысяч объектов держатся уже несколько месяцев. Для нынешнего рынка это почти хорошая новость. Правда, я пока не понимаю причину: меньше спроса или чуть больше предложения. 5. С ипотекой всё сложно. Ставку снизили до психологического порога входа, но банки жестко отсеивают заемщиков. Отказывают намного чаще, чем раньше. Приходите до того, как набегаетесь по банкам. У нас ипотечный брокер умеет творить чудеса. --- О методологии. Я отслеживаю количество объявлений в ЦИАНе. Считаю его самой достоверной площадкой по числу размещаемых объектов. Понимаю, что объявление не равно квартире. Это "грязная" цифра. Но при долгосрочном наблюдении динамика хорошо видна. Смотрю только Москву. Не беру область и тем более регионы. Ситуации там могут быть диаметрально противоположными.