КОРОТКО ПО ИТОГАМ НЕДЕЛИ
КОРОТКО ПО ИТОГАМ НЕДЕЛИ ЦБ на очередном заседании, сегодня, 11.09.26 г. сохранил ключевую ставку на уровне 14%. При этом рыночная ипотека по-прежнему остаётся в районе 18–20% годовых. Причём ставка около 18% — это, как правило, уже при достаточно серьёзном первоначальном взносе собственными средствами. 🤔 Сегодня обсуждала эту ситуацию с нашим куратором по продуктам Сбербанка и задала вполне логичный вопрос: «Когда рыночная ипотека наконец начнёт снижаться? Ключевая уже 14%, а ипотека всё ещё около 20%». Ответ был коротким: ☝️не скоро. Пока планов по заметному снижению ставок нет. ➡ И ещё один интересный момент. Куратор активно рассказывала о проведении клиентских сделок за наличные через банк и агитировала проводить больше клиентских сделок за наличные через сервисы домклик. Для меня это ещё один сигнал: сейчас банки гораздо больше заинтересованы в том, чтобы привлекать и аккумулировать деньги, чем активно наращивать кредитование. ✅ То есть снижение ключевой ставки само по себе совершенно не означает, что дешёвая ипотека быстро вернётся на рынок. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ? 🏠 Для покупателей Если покупка возможна только с большой ипотекой, я бы пока очень внимательно считала ежемесячный платёж и итоговую переплату. Ставка 18–20% всё ещё делает кредит очень дорогим. При этом просто ждать, что «ещё немного — и ипотека станет дешёвой», тоже не стоит. Судя по всему, снижение ставок по банковским продуктам будет происходить с определённым лагом. 🔑 Для продавцов Платёжеспособный спрос остаётся ограниченным. Покупатель сегодня считает деньги гораздо внимательнее, дольше принимает решение и чаще торгуется. Поэтому объекты, цена которых сформирована по принципу «у соседа столько же», могут продолжать стоять в рекламе оооочень долго. 💰 Для инвесторов А вот здесь ситуация становится интереснее. По мере снижения ключевой ставки доходность по депозитам постепенно будет становиться менее привлекательной. И часть капитала неизбежно начнёт искать другие инструменты. На мой взгляд, именно поэтому сейчас особенно интересно наблюдать за качественной коммерческой недвижимостью с понятным арендным потоком. Если сегодня инвестор хочет условные 13–14% годовых, то при дальнейшем снижении стоимости денег рынок постепенно может начать принимать доходность 11–12%. А это уже напрямую влияет на стоимость самого объекта. Рынок находится в переходном периоде. И мне кажется, в ближайшие месяцы особенно важно не угадывать, куда пойдёт рынок, а считать каждый конкретный объект: цену входа, стоимость кредита, арендный поток, ликвидность и потенциал роста стоимости. Потому что ключевая ставка уже снизилась. А дешёвые деньги до рынка пока так и не дошли.