СЕЙЧАС ТОТ САМЫЙ МОМЕНТ, КОГДА ХОЧЕТСЯ НЕ ПРОДАВАТЬ, А НАБЛЮДАТЬ
СЕЙЧАС ТОТ САМЫЙ МОМЕНТ, КОГДА ХОЧЕТСЯ НЕ ПРОДАВАТЬ, А НАБЛЮДАТЬ В последнее время мне сложно писать о рынке недвижимости. Не потому, что нечего рассказать — наоборот, событий много. Просто сейчас совсем не хочется убеждать кого-то срочно покупать, продавать или менять недвижимость. Рынок непростой и пока не до конца понятный. Покупатели долго считают, сравнивают и сомневаются. Продавцы всё ещё ориентируются на цены вчерашнего рынка и не понимают, почему объект стоит без покупателя. 🏗 НОВОСТРОЙКИ Во многих проектах цены, уже сильно перегреты. Льготные программы и субсидированные ставки последних лет во многом «зашиты» в стоимость квадратного метра. 🏠 ВТОРИЧКА По цене часто выглядит привлекательнее новостроек. Но если нужна рыночная ипотека — экономика резко меняется. При ключевой ставке 14% ипотека всё ещё остаётся дорогой (18-19%) 🌲 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Здесь запрос покупателя очень понятный: готовый дом, в который можно сразу заехать и жить, желательно в пределах 6 млн рублей — лимита семейной ипотеки и без первого взноса. Не участок и не стройка на несколько лет. Нужен готовый продукт за понятные льготные деньги. Но качественных домов с коммуникациями и нормальной локацией в таком бюджете практически не существует. 🏢 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Здесь тоже заметно охлаждение. Освобождаются офисы, компании сокращают площади и оптимизируют расходы. Спокойнее стало и в производственно-складском сегменте. При этом готовый арендный бизнес продолжает пользоваться спросом. Сегодня инвестору нужна прежде всего понятная экономика: сильный арендатор, долгосрочный договор, индексация, прогнозируемый арендный поток и адекватная окупаемость. Деньги с рынка недвижимости не исчезли. Они просто стали намного осторожнее. 💁🏼♀️ ГДЕ Я ВИЖУ ВОЗМОЖНОСТИ ДО КОНЦА 2026 ГОДА? В переговорах. Рынок постепенно становится рынком покупателя. Чем дольше объект находится в продаже, тем больше собственники готовы обсуждать цену. И именно в такие периоды можно находить сделки, которые практически невозможно получить на растущем рынке.