Евгений Зеленков — эксперт по загородной недвижимости Киевского шоссе и руководитель бюро «Ипомакс»
Бизнес · 5 июня 2026 г.
Если думаете, что проверка банка — гарантия чистоты объекта, прочитайте этот пост — 5 июня 2026 г. в 17:37:10.573
Если думаете, что проверка банка — гарантия чистоты объекта, прочитайте этот пост Эта история из нашей практики лучше всего показывает, почему проверка банка — это не панацея. И почему каждый объект перед покупкой нужно изучать досконально, а не надеяться, что если банк пропустил сделку, то проблем точно нет. К нам обратился продавец. Хочет продать дом с участком. Сам он купил его в 2022 году. Сделка была не ипотечная, но проводилась через Домклик. Там была и юридическая проверка, и подготовка документов, и сопровождение. Казалось бы — документы посмотрели, сделку провели, всё нормально. Но сейчас, когда начали готовить объект к продаже, вылезла интересная история. Предыдущий собственник когда-то владел домом площадью 100 кв.м. Потом решил сделать реконструкцию. Подал уведомление в администрацию, получил согласование, реконструкцию провёл. Но после этого изменения нормально не зарегистрировал. Площадь дома по факту изменилась, а в документах осталась старая история. На участке появились два гаража, но они тоже не зарегистрированы. И ещё выяснилось, что дом нормально не привязан к земельному участку. То есть на бумаге один объект. А по факту — совсем другой. И вот здесь главный момент. Домклик, юрист, банк, сервис регистрации — они смотрят документы. • Они не ходят по участку с рулеткой. • Они не видят, что на участке стоят два гаража. • Они не проверяют, совпадает ли фактическая площадь дома с тем, что указано в документах. • Они не всегда могут понять, что было достроено, переделано, узаконено или просто оставлено «на потом». Сейчас покупатель заказал техническую экспертизу дома. Хочет понять, что с самим строением, в каком оно состоянии, нет ли серьёзных проблем. А мы параллельно разбираемся с юридической частью. Чтобы этот объект нормально продать, нужно: — посадить дом на земельный участок; — узаконить изменение площади; — разобраться с реконструкцией; — зарегистрировать два гаража; — привести документы в соответствие с тем, что есть на участке по факту. Самое неприятное в сделках без профессиональной проверки то, что проблемы всплывают не тогда, когда вы покупаете дом. А тогда, когда уже сами хотите его продать. Покупали вроде нормальный объект. А продаёте уже проблему, которую теперь надо разгребать. Если не хотите оказаться в ситуации, когда дом купили, а продать не можете, напишите мне. Проведу сделку так, чтобы всё было чисто и на бумаге, и по факту.