Евгений Зеленков — эксперт по загородной недвижимости Киевского шоссе и руководитель бюро «Ипомакс»
Бизнес · 27 мая 2026 г.
Это рейдерство или предупреждение? — 27 мая 2026 г. в 14:00:19.573
Это рейдерство или предупреждение? Прочитал новость РБК: в Подмосковье у собственников изъяли почти 500 гектаров неиспользуемых сельхозземель. Звучит жёстко. Первая реакция у многих будет простая: Ну всё, теперь будут забирать участки. Но если внимательно посмотреть детали, история немного другая. Речь не про обычную дачу, где вы месяц не косили траву. Речь про большие сельхозземли, которые несколько лет не использовались, заросли сорняками и молодыми деревьями. Их не забрали за один день. — Сначала предписание. — Потом повторная проверка. — Потом штраф. — Потом суд. — И только после этого — изъятие и продажа с торгов. То есть это не совсем рейдерство. Но это очень важный сигнал. Раньше земля часто воспринималась как «запас». Купил — и пусть лежит. Подорожает. Детям останется. Когда-нибудь построю. Когда-нибудь займусь. Сейчас логика меняется. Если у земли есть назначение, государство всё чаще будет спрашивать: а вы её используете или просто держите мёртвым активом? Особенно это касается сельхозземель. Для покупателей загородной недвижимости вывод простой: перед покупкой участка надо смотреть не только цену, красоту места и подъезд. Надо понимать: — какая категория земли, — какой ВРИ, — что можно строить, — что нельзя, — какие обязанности есть у собственника, — есть ли предписания, — нет ли споров и проверок.