Верховный суд опубликовал Обзор практики по спорам о сделках с жильем — 7 июля 2026 г. в 09:23:01.060
Верховный суд опубликовал Обзор практики по спорам о сделках с жильем 1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил тематический обзор, посвященный делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями. Документ содержит 20 правовых позиций, многие из которых касаются ситуаций с мошенничеством, психическим состоянием граждан и банкротством. Помимо прочего, в обзор включены дела, получившие распространение в рамках «схемы Долиной». Вот несколько важных выводов из Обзора: 1️⃣ Заблуждение о мотивах сделки не основание для признания её недействительной. Если продавец квартиры думал, что заключает договор лишь для «спасения» имущества от мошенников, и рассчитывал на его аннулирование, суд не признает сделку недействительной по ст. 178 ГК РФ (заблуждение). При рассмотрении дел о признании сделки недействительной из-за заблуждения суд обязан оценить добросовестность другого участника сделки и то, мог ли он по объективным признакам понять, что продавец или покупатель действует под влиянием заблуждения. 2️⃣ Оспаривание сделки по ст. 177 ГК РФ требует доказательств. Чтобы признать сделку недействительной из-за неспособности понимать свои действия, истец должен доказать это в суде. Уклонение от психиатрической экспертизы может стать основанием для отказа в иске, даже если есть уголовное дело о мошенничестве. 3️⃣ Оспорить сделку по отчуждению жилья жертва мошенничества может только при доказательстве того, что покупатель знал (или заведомо должен был знать) о противоправных действиях третьих лиц. При таком раскладе последствия наступят в форме двусторонней реституции. 4️⃣ Если сделка признана недействительной из-за того, что продавец не понимал своих действий, то его расписка о получении денег не может считаться безусловным доказательством. Суд обязан оценивать все обстоятельства: даты, договор, факт передачи денег представителю и признание доверенности недействительной. В противном случае - возврат денег может быть необоснованным. 5️⃣ Договор дарения жилья может быть признан недействительным в банкротстве, даже если на момент сделки у основного заемщика не было просрочки. Необходимо доказать цель причинить вред кредиторам и осведомленность одаряемого. А поскольку одаряемый - заинтересованное лицо, он считается знающим о противоправной цели дарения. 6️⃣ Если в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника - Росреестр не вправе проводить регистрацию. Даже через представителя. Верховный суд признал такую регистрацию незаконной.