Как теряют деньги при покупке ГАБа? — 18 июня 2026 г. в 17:30:47.745
Как теряют деньги при покупке ГАБа? Самое дорогое заблуждение в коммерции звучит так: «Сейчас куплю ГАБ с готовым арендатором, и он будет вечно приносить деньги». К сожалению, рынок так не работает: → Сегодня арендатор платит исправно. → Завтра рядом открывается конкурент. → Послезавтра меняют схему движения, перекрывают проезд или трафик уходит на соседнюю улицу. И арендатор приходит и говорит — либо снижаем ставку, либо съезжаем. Многие смотрят на ГАБ как на депозит. Купил, положил на полку и забыл. Но все намного сложнее: → Меняется район. → Меняется покупатель. → Меняются сами арендаторы. → Появляются новые сети, старые форматы умирают. ❌То, что отлично работало 3 года назад, сегодня может уже никому не быть интересно. На рынок вываливается много объектов с «шикарной» окупаемостью. Только продавец уже знает то, чего не знает покупатель. → Например, что через полгода рядом откроется новая магистраль и весь поток людей уйдёт в другую сторону. → Или что арендатор уже вел переговоры о съезде, потому что рядом планируется открытие федерального конкурента. ❗️Нужно понимать, за счёт чего эта ставка вообще существует. → Откуда и как идёт трафик → Почему арендатор платит именно такую ставку. → И что будет с объектом через несколько лет Если вы ищете хорошее коммерческое помещение — напишите мне 👈 А если нужен именно ГАБ — пришлю проекты с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).