Почему я никогда не куплю тут коммерцию — 21 мая 2026 г. в 15:22:32.336
Почему я никогда не куплю тут коммерцию Ребят, вот вам наглядный пример того, как можно купить коммерцию в дорогом ЖК — и получить совсем не ту доходность, на которую рассчитывал. Специально приехал, чтобы показать ситуацию на реальном объекте. На старте здесь продавали коммерцию по 400+ тыс. за м². Новый красивый дом, к жилой части вообще никаких претензий, много коммерции на первых этажах — всё круто. Но по факту всё совсем не так. В чём проблема? Вся коммерция живёт только за счёт жителей дома. Вокруг — нет внешнего трафика, нет активной инфраструктуры, нет потока людей. Да, часть коммерции сдана: уже есть Хлебник, есть Wildberries, часть арендаторов работает. Но таких арендаторов, которые реально под это адаптированы — очень мало. И в итоге они диктуют условия. Помещения, которые внутри и не угловые, сдаются по 1800 ₽ за м², хотя буквально в 50 метрах, наружные и угловые спокойно можно сдавать от 2500 до 3500 ₽ за м². И вот представьте. Покупаете помещение 90 м² по 400 000 ₽ за квадрат и сдаёте его по 1800 ₽. В лучшем случае получаете окупаемость больше 18 лет. А если учесть все непредвиденные расходы и простои — выходит уже ближе к 20. То есть люди покупали, вообще не анализируя: ❌ какой здесь реальный трафик ❌ сколько коммерции на количество квартир ❌ какие арендаторы вообще смогут тут работать ❌ и насколько быстро всё будет сдаваться Коммерческое помещение покупается строго под бизнес. Ваш главный клиент — это будущий арендатор. И заранее понимать, сможет ли он здесь реально работать и зарабатывать — это база. Нужно заранее знать: • нужен ли этому бизнесу именно этот трафик • будет ли он здесь зарабатывать • и сможет ли платить нужную аренду Мы не просто подбираем помещения, а детально просчитываем локацию, трафик, конкуренцию, дефицит коммерческих площадей, будущую арендную ставку и ликвидность объекта на выходе. Если вы ищете ГАБ с федеральным арендатором, таким как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и др. — напишите мне 👈